刚刚，我国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来(lái)了(le)!

　　4月25日下午，自然资(zī)源部部长王(wáng)广华在全国(guó)自然资源和不(bù)动产确权登记(jì)工作会议(yì)上(shàng)宣布，我国全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着经过十(shí)年努力，从分散到统一，从城市房(fáng)屋到(dào)农村(cūn)宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动(dòng)产统一登(dēng)记制(zhì)度全面建立。

　　我(wǒ)国(guó)以(yǐ)民法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑(chēng)的不动产统一登记制(zhì)度(dù)体系基本成(chéng)型。

　　01全国累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视新闻(wén)报道，从全(quán)国自然(rán)资源(yuán)和不动产确(què)权(quán)登记工作会议上(shàng)了解(jiě)到，今(jīn)年是(shì)不动产统一登(dēng)记(jì)改革实施(shī)十周年。十(shí)年来，全国累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通的(de)不动产登(dēng)记(jì)信息平台平稳运行，不动(dòng)产登记数据库覆(fù)盖全国、实时(shí)更新，包(bāo)含15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前(qián)全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类登记服务，累计(jì)颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不动产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记服务能(néng)力和水平(píng)稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环(huán)节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般(bān)登记和抵押登记(jì)实现(xiàn)5个工(gōng)作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积极推动历(lì)史遗(yí)留问题导致的(de)不动产“登记难(nán)”问题，共解决(jué)了1100多万套(tào)房屋办(bàn)证问题，惠(huì)及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)还要追溯到(dào)十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动产(chǎn)统一登记(jì)机构(gòu)，提出将分散(sàn)在(zài)多个部(bù)门的(de)不动产(chǎn)登记职责(zé)整合，实(shí)现登(dēng)记机构(gòu)、登记(jì)簿册、登(dēng)记依据和信息平(píng)台“四统一”改(gǎi)革任(rèn)务(wù)。

　　02不能简单理解为(wèi)要征收房(fáng)地(dì)产税

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃(yuè)进表(biǎo)示我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一(yī)登(dēng)记意味着，历时10年中国真正建(jiàn)立了不动产登记制度。该制(zhì)度下，从房(fáng)到(dào)地、从城到乡、从局部到大市场，真正构建了系(xì)统全面的产权登记制度。其对于(yú)整合房地产领(lǐng)域各类资源，同(tóng)时加强(qiáng)各类(lèi)信息互通和利(lì)用等都(dōu)具有积极的作用。

　　严跃进还表示“我国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记”可以(yǐ)理(lǐ)解为全国房产信息实(shí)现了互通。

　　至于该项政策是否是房产(chǎn)税(shuì)或房地产税开启信号。严(yán)跃(yuè)进认为“不动产登记制度的出发点(diǎn)要更广，不是简单(dān)的征(zhēng)税。但反过(guò)来，不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)后，房地产税(shuì)等工作开展会更加顺畅和容易(yì)。但不能简单理解(ji面膜对脸真的有用吗，长期敷面膜和不敷面膜的区别ě)为要征收(shōu)房地(dì)产税。”

　　广东住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，不动产统一(yī)登记是建立和实施不动产税制的前提和基(jī)础(chǔ)，也(yě)是落实《物(wù)权法》“物权法定(dìng)、公(gōng)示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法面膜对脸真的有用吗，长期敷面膜和不敷面膜的区别定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对于不动产事(shì)实(shí)上拥(yōng)有了所有权（不管是(shì)农村的(de)宅(zhái)基地，还是(shì)城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了(le)征收不动产税的基础。在(zài)此基础(chǔ)上，根据基本不动(dòng)产需求(qiú)免(miǎn)税的(de)原则，扣除基本(běn)需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥有的(de)其(qí)他不动(dòng)产，将一律进入(rù)征税(shuì)范畴，并根据不动产的基本(běn)情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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