经济日报(bào)文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)的(de)稳定性和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下行趋(qū)势(shì)后，今年一季(jì)度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该看(kàn)到(dào)，前期积(jī)压的购房需求较(jiào)为集中释放(fàng)后，最(zuì)近(jìn)一些城市成(chéng)交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房地产市(shì)场持续企(qǐ)稳(wěn)的根(gēn)基尚不(bù)牢(láo)固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占(zhàn)地方综(zōng)合财力的50％，居(jū)民(mín)财富(fù)的(de)60％都用在住房上。一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有(yǒu)些(xiē)城(chéng)市房(fáng)地产交(jiāo)易量有所回落，应(yīng)视(shì)为(wèi)需(xū)求集中释放后(hòu)的(de)自然调(diào)整(zhěng)，市场修(xiū)复过程中短期上(shàng)下波(bō)动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房改善(shàn)需求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转为(wèi)正常增长后(hòu)应(yīng)尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记，很(hěn)多人(rén)将其视为房地产(chǎn)税征收(shōu)开始的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场供应(yīng)量加大，房(fáng)价(jià)有所(suǒ)下(xià)降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示，房地产翡翠手镯用紫光照为什么会有荧光，翡翠镯子太阳光下有紫色荧光税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大(dà)房地(dì)产税改革试点城市(shì)的条件(jiàn)。房(fáng)地产税改革(gé)试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一(yī)步“因城施策(cè)”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施(shī)。如(rú)广东潮州市最(zuì)近明(míng)确(què)，首次买一(yī)手住房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家(jiā)庭首次申请住(zhù)房公积金贷翡翠手镯用紫光照为什么会有荧光，翡翠镯子太阳光下有紫色荧光款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元，体现购房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注(zhù)。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城(chéng)市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政策还有进一步细(xì)化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复(fù)仍(réng)十分(fēn)重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继续(xù)扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各(gè)地(dì)有望进(jìn)一步优化(huà)限购举措。金(jīn)融(róng)政策(cè)对房地产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地(dì)产短期看金融”。实(shí)际上(shàng)，去(qù)年下(xià)半年以来出台的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门(mén)针对房(fáng)地(dì)产市场的(de)金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理融(róng)资需(xū)求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过(guò)下(xià)调房贷利率(lǜ)等举措降(jiàng)低购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过(guò)，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热(rè)”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的(de)复苏(sū)。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不(bù)久前(qián)，广东(dōng)深(shēn)圳(zhèn)市出(chū)现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房源(yuán)标注交(jiāo)易(yì)参考指导价，银行按照(zhào)指导价确(què)定购(gòu)房(fáng)贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻(wén)终归(guī)是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不(bù)到(dào)的(de)二(èr)手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会让市场重回过热(rè)状态(tài)？需要(yào)政(zhèng)策制定者(zhě)根据(jù)市(shì)场情况细致衡量。

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