上任(rèn)仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工(gōng)作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过(guò)，公告(gào)并未明(míng)确李从瑞(ruì)的(de)具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张增根(gēn)被董事会委(wěi)任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的几位(wèi)执行(xíng)董(dǒng)事及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生(shēng)（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执(zhí)行(xíng)官的李(lǐ)从瑞接(jiē)任该公司(sī)主席兼执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号在外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞在金茂(mào)内(nèi)部的(de)权重要超过他的前(qián)任们。据了解(jiě)，此前(qián)的中国金(jīn)茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国金茂(mào)的(de)高(gāo)管(guǎn)团队也(yě)大换(huàn)血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁(cái)陶天海升任中国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南成为首(shǒu)席财务(wù)官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳(quán)脚的时(shí)候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所(suǒ)有(yǒu)职务的原因，公告称(chēng)是(shì)“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进(jìn)入中(zhōng)化(huà)集团，先后在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油(yóu)储备(bèi)基(jī)地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北(běi)上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京(jīng)公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份，他(tā)就出(chū)现在北京土拍市(shì)场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠(qú)路15号地块(kuài)，当(dāng)时(shí)这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项目品牌(pái)名沿用了方兴在(zài)上海地(dì)标“金茂大厦”的名(míng)称(chēng)，以“金茂府”问世(shì)，并连(lián)续两年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线(xiàn)“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地产宣(xuān)布(bù)更名为中国金茂控股集团(tuán)有限公司(sī)，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从(cóng)传统地产开(kāi)发商(shāng)向城市(shì)运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双(shuāng)轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得(dé)“地(dì)王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是(shì)仅用4个(gè)月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企(qǐ)第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把(bǎ)一(yī)个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售(shòu)额最高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩(jì)水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地持续增(zēng)加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又(yòu)持(chí)续下滑(huá)至16％。同期归(guī)母净利润(rùn)更是(shì)从(cóng)2021 年(nián)的46回族女人为什么离婚少.90亿元(yuán)，下(xià)滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年(nián)4月(yuè)份中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取(qǔ)得签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的(de)数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一(yī)众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为中国金茂(mào)主席(xí)，以及(jí)公司(sī)执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张增根生于(yú)1965年(nián)1月(yuè)生，于(yú)1993年(nián)3月(yuè)取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士(shì)学(xué)位(wèi)，于2005年(nián)9月获(huò)得中(zhōng)欧国际工商管理学院高(gāo)级(jí)管(guǎn)理人(rén)员(yuán)工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商(shāng)务师专(zhuān)业技术资格，在化工和(hé)石油(yóu)仓储贸(m回族女人为什么离婚少ào)易、风险管理、企业(yè)经(jīng)营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集团(tuán)人力资源部副总经理、中化(huà)兴中石油(yóu)转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中化国际石油(yóu)公司副总经理，中化集团风(fēng)险管理部(bù)副总经(jīng)理(lǐ)、总经理(回族女人为什么离婚少lǐ)，中化国(guó)际（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公司党(dǎng)委书记、总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化(huà)集团和中国中化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事(shì)业部(bù)党(dǎng)委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同样在(zài)一个(gè)月前(qián)获任为中国(guó)金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会委员及首席执(zhí)行(xíng)官的陶(táo)天海，此次职务没有变(biàn)化。

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