但是合(hé)同(tóng)签订后，有权批准核(hé)发(fā)土地证(zhèng)的县级以上人民政府给转(zhuǎn)让方核(hé)发了土地使用证或者批准了转让行为的，该项办证或者(zhě)批准行(xíng)为应当视为对转让方无权处分(fēn)的(de)追认，因此(cǐ)，此时合同(tóng)有效。

　　法律分析(xī)

　　转让(ràng)方未取得(dé)使用权证书与受让方签订转让协议(yì)的，起诉前或者(zhě)申(shēn)请仲裁前转让方取得土地证或者有批准(zhǔn)权的政府同意转让(ràng)的，合同有效。

　　转让方未取得土(tǔ)地使用证书，实质是尚(shàng)未完全取(qǔ)得转(zhuǎn)让土地(dì)的权属，因此，通常(cháng)应视(shì)为无权处分。

　　但是合同(tóng)签订后，有权批准核发土(tǔ)地(dì)证的县级以上(shàng)人民(mín)政府给(gěi)转让方核发(fā)了土(tǔ)地使用证(zhèng)或者批准了转让行为的，该项(xiàng)办(bàn)证或者批准行为应当(dāng)视为对(duì)转让方无权处分的追认，因此，此时合同有效。

　　受让方均要求履行(xíng)合同的(de)：办理(lǐ)变更登(dēng)订手续的(de)一方可以要(yào)求交(jiāo)付土地，均未办理变更手续的，先行合法(fǎ)占(zhàn)有投资(zī)开发的，有权要求(qiú)办(bàn)理变更登(dēng)记，均未登记(jì)又未合法湖南省国土面积多少平方公里,人口有多少万，湖南省国土面积和人口是多少占有开发(fā)的，先行交付(fù)转让款一方有权(quán)要(yào)求交付土地，办理(lǐ)变更，合同(tóng)均未履(lǚ)行(xíng)的，依法成立在先的合同一方(fāng)，有权要(yào)求继续履行;未(wèi)取得土地使用权方可以请(qǐng)求解除合(hé)同，赔偿损失。

　　法律依据(jù)

　　《中华人(rén)民(mín)共和国(guó)农业(yè)法(fǎ)》 第十条(tiáo) 国(guó)家实(shí)行农村土地(dì)承(chéng)包经营制(zhì)度，依法保障农(nóng)村(cūn)土地承包关系的长期稳定，保护(hù)农民对承包土(tǔ)地(dì)的使用(yòng)权。

　　农村(cūn)土地承包经营的方式、期限、发包方和承(chéng)包方的(de)权利义务、土地承包经营权(quán)的(de)保(bǎo)护和流转等，适(shì)用《中华人民共和国土(tǔ)地管理法》和《中(zhōng)华人(rén)民共和国(guó)农村土地(dì)承包法(fǎ)》。

　　农(nóng)村集体经济组织应当在家庭承(chéng)包经营的基(jī)础上(shàng)，依法(fǎ)管理集体(tǐ)资(zī)产(chǎn)，为其成员提供生产、技术、信息等服(fú)务，组(zǔ)织(zhī)合理(lǐ)开发、利用集体资源，壮大经(jīng)济实力。

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