OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发了(le)公(gōng)募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场(chǎng)的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前几日的下(xià)跌(diē)走势，午后跌(diē)幅一(yī)度扩(kuò)大，尾盘(pán)有(yǒu)所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日(rì)跌幅超过9.6拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗9％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾(céng)发(fā)布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重要承租方之(zhī)一(yī)，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切(qiè)关(guān)注哲(zhé)库(kù)科技后续情(qíng)况，积极做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权(quán)益人相关负(fù)责人也表示，近期已同步启动(dòng)了(le)应急预案，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于(yú)张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩(kuò)募(mù)项目，公司领导高(gāo)度重视，浦东(dōng)新区(qū)国资(zī)委也高度关注。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张江光大园REIT近期市(shì)场波(bō)动较大，但其实不(bù)动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从(cóng)根本上(shàng)影响其内外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗(qí)下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技的(de)事件(jiàn)继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小(xiǎo)幅低开，此后(hòu)二级(jí)市(shì)场价格(gé)开始震荡(dàng)走(zǒu)低(dī)，午(wǔ)盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响(xiǎng)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT最近(jìn)几个交(jiāo)易日(rì)二(èr)级市场价格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自(zì)2021年(nián)6月21日(rì)上市以来，华(huá)安张江光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市(shì)场整(zhěng)体表现上看，目前上市(shì)的8只产业园区基(jī)础设施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时招(zhāo)商蛇(shé)口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产(chǎn)业(yè)园(yuán)区基础(chǔ)设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平(píng)均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已(yǐ)经(jīng)披露张江光大园项目(mù)出(chū)租率有所下降，如今拟扩募的(de)项目又遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二级(jí)市场价格出现波动。”一(yī)位(wèi)业内人士(shì)分析称。

　　不(bù)过(guò)，在上述(shù)人士看来，尽管(guǎn)出于(yú)风险规避的原因，最(zuì)近几个交易日场(chǎng)内资金有所流出，但是，不(bù)动产公(gōng)募(mù)REITs项(xiàng)目(mù)短(duǎn)期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值(zhí)。

　　他也同时表(biǎo)示(shì)，目前随着二级市场价格下跌，风险(xiǎn)也得到一(yī)定释放，但是价格(gé)涨跌(diē)会受(shòu)到基本面、情绪面等多(duō)重因素影(yǐng)响，不好判断价格(gé)是不(bù)是已经完全(quán)触底(dǐ)。

　　此(cǐ)外，还有(yǒu)一(yī)位业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含(hán)收益率高的(de)产(chǎn)品具(jù)备一(yī)定的投资价值，很适(shì)合稳健类投资者。此外(wài)，伴随着经(jīng)济(jì)复苏的步伐，产业(yè)园区、物流(liú)类等REITs产(chǎn)品具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰(chí)私募基金(jīn)执行董事高如(rú)星对此表(biǎo)示，若(ruò)张(zhāng)江园区(qū)最终能顺利解决招商(shāng)，平稳过度对经营现(xiàn)金(jīn)流(liú)没(méi)有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空(kōng)下调至(zhì)得这(zhè)么急(jí)、这么深，加上前期本身园(yuán)区类资产(chǎn)就(jiù)回调不(bù)少了，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是落到租金收入受不受影响(xiǎng)，影(yǐng)响多大，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回(huí)应

　　扩募(mù)路上再迎接(jiē)考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司(sī)哲库(kù)科(kē)技。随后(hòu)5月12日晚，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦的(de)重要承租(zū)方之一(yī)，目前未(wèi)收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执(zhí)行已签租(zū)赁(lìn)协议(yì)的(de)通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披(pī)露的张江(jiāng)光大(dà)园项目出租率下(xià)降(jiàng)事项，一(yī)度二级市场(chǎng)价格出现回落。在随后(hòu)召(zhào)开的业(yè)绩说明(míng)会中管理人就相关事项进行了解释说明，市场信心得(dé)到(dào)了一定提振，二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开(kāi)的线上和线下的扩募说明会上，运营(yíng)团队表示了(le)对张江光大园项目的信心，预计签署(shǔ)意向书和(hé)合同谈判中的储备租户(hù)正常转化后(hòu)，项目出租率将得到回升(shēng)。没想到仅过了不到(dào)三(sān)周的时间(jiān)，张(zhāng)江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告(gào)引起了市场(chǎng)各方(fāng)的广泛关(guān)注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目的原始权益人相(xiāng)关负(fù)责人坦言，事发突然确实(shí)始料未及，在获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲(zhé)库科技消息的第一时间即奔赴现场进行了沟通和核(hé)实工作，并同步启动了应急(jí)预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提(tí)前(qián)退租的(de)可能事项。由(yóu)于(yú)张(zhāng)润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高(gāo)度(dù)重视，据悉(xī)新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储(chǔ)备租户情(qíng)况，相(xiāng)关负责(zé)人介绍说，目前储备(bèi)租户还是(shì)比较(jiào)丰(fēng)富的，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能(néng)、航天(tiān)产(chǎn)业、信(xìn)息(xī)技术等产业(yè)客户，租赁意向面积超过了2万(wàn)方。从意(yì)向储备(bèi)转化为实际租户(hù)需要一些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租(z拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗ū)赁意(yì)向书来(lái)尽快锁定一些重(zhòng)要(yào)租户。虽然(rán)收了(le)三个(gè)月履约保证金给(gěi)了我们一些(xiē)空间，但本着对首批扩募、对市场负责(zé)的态度，我们肯(kěn)定(dìng)要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面(miàn)积在短(duǎn)期内完成去化。”相关负责(zé)人说道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的(de)张江光大园项目一季度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户，之前的空置(zhì)率为(wèi)何未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直以来(lái)都坚持以市(shì)场(chǎng)化运营为导(dǎo)向，历史运(yùn)营(yíng拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗)表(biǎo)现(xiàn)稳定(dìng)，租户的调租和换(huàn)租都属于正(zhèng)常情况，而这次项(xiàng)目的大租户退租正好发生在市(shì)场活跃(yuè)度的短期低点，目前市场情况已有所好转。在看到出租(zū)率下滑情况没有(yǒu)得到及时(shí)修复后(hòu)，张江这边也作(zuò)了一(yī)定的资源调配(pèi)和倾斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光大园项目在给租(zū)户的分隔空间、交付标准、租金(jīn)水平等方面也(yě)有(yǒu)一些差异化，张润大厦多(duō)是两千多平的大平(píng)层，楼的成新度高一(yī)些，单价也贵(guì)一些，张江光大园单层以一(yī)千平的(de)面积(jī)为主(zhǔ)，还有一些独栋(dòng)形态的物业。租户自身(shēn)也(yě)会有诉(sù)求，也(yě)会根(gēn)据自身需求和预算(suàn)挑选区域内的不同物业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完成(chéng)以后(hòu)，新老资(zī)产的管(guǎn)理人都变成了一家，后续我们在资(zī)源共(gòng)享和(hé)联合营销方面能更加充分发挥协同(tóng)效应，相信可(kě)以做得(dé)更好。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最后(hòu)谈(tán)及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集团和张江(jiāng)高科目前在管(guǎn)资(zī)产约(yuē)五百万方，还有一些其他(tā)在开发的(de)储(chǔ)备项(xiàng)目，这些(xiē)都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空间资产上市平台目标的坚实后盾和储备(bèi)资(zī)源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个资本平台和它未来的发展。”相(xiāng)关(guān)负责人表示(shì)，“这(zhè)次(cì)扩(kuò)募是我(wǒ)们实(shí)现(xiàn)基(jī)金扩容的(de)第一步，也(yě)是至关重要的一步，眼下我(wǒ)们可能面临了一些突(tū)发情(qíng)况需(xū)要解决，但(dàn)是这和(hé)我(wǒ)们在张(zhāng)江科学城这三(sān)十年(nián)建设发展过程中所经历的相比，只能算是一个非(fēi)常(cháng)小(xiǎo)的插曲。我们(men)有信(xìn)心排除万(wàn)难，尽一切可能化解当前突发事件(jiàn)的所(suǒ)有负面(miàn)影(yǐng)响，维(wéi)持预(yù)期和市场的(de)信心(xīn)。”

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗