杭州楼市因(yīn)区施策，除临安(ān)区(qū)不(bù)限购(gòu)外(wài)，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内(nèi)购买二(èr)套(tào)房，依然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住(zh水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些ù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购(gòu)房者无(wú)需在杭(háng)州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局局(jú)长王进表示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他(tā)9个(gè)区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二(èr)套住房，依然需要(yào)落户满5年(nián)，其(qí)中符合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限购住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因区施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地(dì)产市场(chǎng)良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关于进一步促进(jìn)房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场(chǎng)分化(huà)格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭(háng)州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或在(zài)杭(háng)州有城(chéng)镇社(shè)保（或(huò)个人(rén)所得(dé)税）缴纳(nà)记录的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房(fáng)，不(bù)受(shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际情(qíng)况出发完水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些(wán)善政策。充(chōng)分(fēn)考虑到不同社会(huì)群体的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居(jū)民(mín)需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域(yù)限(xiàn)购放(fàng)水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些宽，外地户籍只需1个月社(shè)保(bǎo)即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍(jí)无需(xū)社保，购买二套房(fáng)不再受(shòu)落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭(háng)州还积极(jí)探索职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和(hé)房产(chǎn)管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大(dà)走廊实施差(chà)异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发布之日起，实(shí)施范围内(nèi)领取预售证(zhèng)的(de)新建(jiàn)商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在(zài)实施范围内稳定(dìng)就业或(huò)落户满一定年限(xiàn)的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度全国(guó)城市市(shì)本级(jí)涉宅(zhái)用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房地产调(diào)控措施，积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时(shí)将进(jìn)一步(bù)改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持(chí)作用(yòng)，确(què)保(bǎo)房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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