杭(háng)州楼市(shì)因(yīn)区施(shī)策(cè)，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分(fēn)为核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套(tào)房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策(cè)的消息在网上引(yǐn)发议论。夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二套房的(de)购房(fáng)者无(wú)需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局局长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市(shì)辖(xiá)区，除(chú)临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购买第二套住(zhù)房(fáng)，依然(rán)需(xū)要落户满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因区施(shī)策(cè)，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善税收(shōu)调(diào)节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳(nà)记录(lù)的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心(xīn)研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持系统思维，因城(ch夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说éng)施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社(shè)会(huì)群(qún)体的不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和满(mǎn)足居民需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖区陆续(xù)放(fàng)宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受(shòu)落(luò)户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限(xiàn)购(gòu)区内(nèi)限购的(de)住房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定(dìng)特定区(qū)域的(de)差别(bié)化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭(háng)州城西(xī)科创大(dà)走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房的(de)通知》，明(míng)确在城西(xī)科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实(shí)施差异(yì)化购房政策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发(fā)布之日起(qǐ)，实施(shī)范围(wéi)内(nèi)领取预售证的新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范(fàn)围内稳定(dìng)就业(yè)或(huò)落(luò)户满(mǎn)一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市(shì)呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价(jià)格(gé)企(qǐ)稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一(yī)季(jì)度，杭(háng)州市(shì)区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列(liè)；二手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不(bù)含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩(kuò)大(dà)有效(xiào)需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进说。

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