继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予注册(cè)的批复，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基(jī)金(jīn)类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予基(jī)金(jīn)募(mù)集份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自本(běn)批(pī)复(fù)下发之日(rì)起6个(gè)月内进(jìn)行(xíng)基金的募集活动(dòng)，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人(rén)应会同基(jī)金的销售机构和上海证券交易(yì)所等，认(rèn)真做好基(jī)金的信息(xī)披露、路(lù)演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易(yì)、登记(jì)、会计核(hé)算(suàn)、客户服务和募(mù)集准备等(děng)工作(zuò)。通过建立和完善内部合规控(kòng)制制(zhì)度、风险防(fáng)范机制和(hé)应急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化解(jiě)基金募(mù)集和运(yùn)作过(guò)程中的风(fēng)险，保护基(jī)金(jīn)份额持有人的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底(dǐ)层(céng)资产看，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目(mù)两(liǎng)处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基础设施(shī)资产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大(dà)道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产业(yè)基地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光(guāng)电子信息(xī)产业(yè)园的核心子(zi)园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融创新服务等高新技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定(dìng)的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原(yu电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决án)始权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规(guī)模最大的国(guó)有企业。湖北(běi)科(kē)投聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发建设和资(zī)产运(yùn)营，助(zhù)力(lì)光谷区域产业集群建(jiàn)设(shè)和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已(yǐ)建成运营(yíng)及在建的可租赁物(wù)业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有重要(yào)影响力和(hé)持续(xù)竞(电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资(zī)子(zi)公司(sī)武汉光谷资产投资(zī)管理有限(xiàn)公司作为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基(jī)金携手为基础设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为(wèi)山(shān)东省鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高(gāo)速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是(shì)山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环(huán)”的(de)重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖(gài)高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基础设施(shī)领域的投资、建设(shè)、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要(yào)从事交通基(jī)础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将与山(shān)高(gāo)集团、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与(yǔ)运管能力(lì)，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设(shè)施资(zī)产的(de)扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资(zī)者合法权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然(rán)成为大类资产配置(zhì)的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金基(jī)金(jīn)发(fā)行规(guī)模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规(guī)模(mó)也超过(guò)70亿(yì)元(yuán)；中(zhōng)航基(jī)金、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司(sī)“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基(jī)本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头部券(quàn)商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在一(yī)级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背景的(de)基金管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安(ān)等(děng)，都在(zài)这(zhè)一创新产(chǎn)品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产品(pǐn)布(bù电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决)局，也(yě)为公司(sī)规模提供了新的(de)增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募(mù)市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘(pán)活了(le)基础设施资产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行的日益常态化，公募基(jī)金也(yě)将为(wèi)实体(tǐ)经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升了(le)服(fú)务实(shí)体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基(jī)础设施领域不(bù)动产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关工作的(de)通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消费场景的消(xiāo)费基(jī)础设施发(fā)行基础设(shè)施REITs。二是完善审核(hé)注(zhù)册(cè)机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范与发(fā)展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主体(tǐ)归(guī)位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各方合力，完(wán)善重点地(dì)区(qū)综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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