杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购区政策(cè)又(yòu)分为核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然(rán)需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政策的(de)消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房(fáng)的(de)购房者无需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出售的(de)房产，将(jiāng)免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局求证确认(rèn)，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购(gòu)买第二(èr)套住房，依然(rán)需要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求释(shì)放，加(jiā)大力度促(cù)进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步(bù)完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进一步(bù)促进房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个(gè)人转让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市(shì)场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和(hé)二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度。”易(yì)居研究院智库(kù)中心研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实(shí)际(jì)情况出发完善政策(cè)。充分考虑到(dào)不同社会(huì)群体的不(bù)同(tóng)情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个(gè)市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可(kě)购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域(yù)的差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创(chuàng)大走廊实(shí)施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围(wéi)内实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发(fā)布之日(rì)起，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预(yù)售证的(de)新建商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提(tí)供不(bù)少于(yú)准(zhǔn)售房(fáng)源(yuán)总套数2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业(yè)或落(luò)户满一(yī)定(dìng)年限的“人(rén)才(cái)无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价格企稳(wěn)的(de)回暖(nuǎn)迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度全国城(chéng)市市本(běn)级涉宅用地出让金第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全(quá2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据n)国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临(lín)安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化(huà)房地产调控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进一(yī)步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展。”王进说(shuō)。

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