楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地(dì)楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城(chéng)新建值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场在回(huí)暖势(shì)头中呈现分化态势。今(jīn)年第(dì)二(èr)季(jì)度，分(fēn)化行(xíng)情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高(gāo)位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模(mó)，但(dàn)城市分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素带动下市(shì)场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而多(duō)数(shù)城(chéng)市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计，一(yī)线城市(shì)的政策(cè)方向(xiàng)与价(jià)格走势均(jūn)是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关(guān)于公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落(luò)实(shí)二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租(zū)支(zhī)出提(tí)取住(zhù)房公积金。符合本(běn)市(shì)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买(mǎi)首套(tào)住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含(hán)补充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进对(duì)时(shí)代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城(chéng)市(shì)支持(chí)合(hé)理购房需(xū)求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本(běn)，预计其它城市(shì)后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市(shì)场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增加(jiā)。假期(qī)中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷(dài)款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者(zhě)不(bù)完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货(huò)量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充(chōng)足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较(jiào)大(dà)之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游(yóu)居多(duō)，看房人(rén)数也明(míng)显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量(liàng)还(hái)有上升空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业(yè)情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出(chū)台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之(zhī)一(yī)。预计随着经济(jì)步伐加快(kuài)，住(zhù)房消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年(nián)楼市(shì)成交有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态(tài)势。

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