楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二(èr)手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度(dù)，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为，从市(shì)场节奏(zòu)和供(gōng)应(yīng)角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重(zhòng)点城市批准上市(shì)面积保持在高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市(shì)场活跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多数城(chéng)市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测(cè)量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心发布(bù)关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的(de)通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二(èr)孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子(gòu)买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员(yuán)会(huì)发布《关于本(běn)市(shì)实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公积金租赁(lìn)提取规定的(de)多子女家(jiā)庭(tíng)，可(kě)按照(zhào)实际房租支出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合本(běn)市住房女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子公(gōng)积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公(gōng)积金(jīn)最(zuì)高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多(duō)孩(hái)家庭落(luò)实的(de)公积(jī)金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利(lì)于多(duō)孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到(dào)访量相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假期(qī)中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出(chū)一批优(yōu)质好(hǎo)盘(pán)，加(jiā)之住房公积(jī)金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指(zhǐ)出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多(duō)家开发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州(zhōu)实际(jì)开(kāi)盘和加推(tuī)项(xiàng)目为(wèi)25个，多于(yú)去(qù)年同(tóng)期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销中心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充足(zú)，房企仍会(huì)保持(chí)营销力(lì)度(dù)，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热(rè)度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出游(yóu)原因影响，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合(hé)同网签备案、个人住房信(xìn)息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为，需(xū)求(qiú)端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今(jīn)年“五一(yī)”期间的成(chéng)交情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放(fàng)了(le)一定的积极信(xìn)号，有利于后(hòu)续市(shì)场置业情绪的进一步回(huí)升。利(lì)好政策频频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子