从抱团(tuán)涨价到集(jí)体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个月内(nèi)经(jīng)历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市(shì)场引发轰动(dòng)，这位来自(zì)于(yú)佛山南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些同为万(wàn)达华府业主的中介故意放(fàng)低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房产价(jià)值，其(qí)中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第(dì)二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到中介散(sàn)播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集体投(tóu)诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛售，不(bù)符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价(jià)的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此而制定了(le)“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着(zhe)房地产行业步(bù)入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供过(guò)于求导致房价(jià)回调，业(yè)主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实(shí)际上(shàng)从未收到过(guò)相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介(jiè)则向时代(dài)财经(jīng)确(què)认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传了一(yī)段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归(guī)于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房(fáng)产中介向时(shí)代(dài)财经(jīng)指出，目前没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌(pái)价(jià)或下(xià)架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中(zhōng)介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的(de)成交量(liàng)和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户(hù)太少了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块(kuài)是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是(shì)与(yǔ)地(dì)块(kuài)一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不(bù)满地块低价出让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的(de)总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江北新区(qū)单(dān)价(jià)新(xīn)高(gāo)。而此(cǐ)次终止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截(jié)图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定(dìng)涨价的(de)“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带看全(quán)运村的(de)中介曾(céng)对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的(de)情况是(shì)该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划的原因归结(jié)于西安(ān)二手房市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门(mén)城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在201一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战9年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无(wú)二致。不过(guò)，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的(de)数据(jù)显示(shì)，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出(chū)现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山(shān)为例(lì)，一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近(jìn)客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的(de)，看(kàn)房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区域的(de)一(yī)家门店负(fù)责人告诉时代(dài)财经，“客户(hù)都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的(de)房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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