楼(lóu)市小阳春(chūn)过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新(xīn)房二手房(fáng)成交量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其(qí)余(yú)7城呈(chéng)现不(bù)同幅度(dù)的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭(háng)州今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城市批(pī)准上市面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而(ér)多(duō)数城(chéng)市市(shì)场调整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金(jīn)管理中心发布关于(yú)公开征求(qiú)《广州住(zhù)房公(gōng)积金管理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在(zài)本(běn)市最高贷款限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记(jì)者表示(shì)，针(zhēn)对多(duō)孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要(yào)举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预计(jì)其(qí)它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市(shì)场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加(jiā)。假期(qī)中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个(gè)，多于去年(nián)同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不完全统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州房企推新(xīn)意愿有明(míng)显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货(huò)量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易(yì)合同网签备(bèi)案、个人住(zhù)房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来访(fǎng)低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能(néng)级城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年内(nèi)供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升(shē为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别ng)空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成交回(huí)升释放了一(yī)定的积极信号，有利(lì)于(yú)后续市场置(zhì)业情绪的进(jìn)一(yī)步回升为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别(shēng)。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力(lì)的保障，是今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回升的(de)重要因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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