楼市小阳春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，新房二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)监(jiān)测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个(gè护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗)城市中(zhōng)有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点(护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持(chí)在(zài)高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城市(shì)分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是测量市(shì)场温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二(èr)孩(hái)及(jí)以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子(zi)女未成(chéng)年(nián)）使用(yòng)住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住住房的，住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于(yú)本市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房(fáng)公积金(jīn)支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提取规(guī)定(dìng)的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规(guī)定(dìng)的多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补充公(gōng)积(jī)金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在(zài)本市(shì)最高贷(dài)款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报(bào)记者表示，针对(duì)多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积(jī)金政策是一(yī)线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节前(qián)明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住(zhù)房公(gōng)积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发(fā)展(zhǎn)部调(diào)研(yán)，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放(fàng)营销中心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求(qiú)的供(gōng)应较(jiào)充足，房(fáng)企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销力度(dù)较大之(zhī)外(wài)，主城范围内的(de)楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多，看护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗房人数也(yě)明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新城、未科(kē)等(děng)板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低(dī)于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年内供应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需(xū)疲(pí)软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回(huí)升释(shì)放了一定的积极(jí)信号，有利于后(hòu)续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成(chéng)交稳(wěn)步修复提供了强有力(lì)的(de)保障，是今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的重要因(yīn)素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势(shì)。

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