继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了(le)批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间(jiān)，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路(lù)封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注册(cè)的批复，投资(zī)者布局公募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契约型封(fēng)闭(bì)式，基(jī)金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)应自(zì)本批复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集(jí)期限自(zì)基金份(fèn)额发(fā)售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基金(jīn)的销售机构和上(shàng)海证(zhèng)券交易所等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信(xìn)息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客(kè)户服务和募集准备等(děng)工(gōng)作。通过建立和完(wán)善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化(huà)解基金募集(jí)和运作过程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区(qū)资(zī)产，合(hé)计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基(jī)础设施(shī)资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及(jí)关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家(jiā)级光电子信息(xī)产(chǎn)业基地核心载体(tǐ)、中国孵(fū)化器事业发(fā)源地的光谷光(guāng)电子(zi)信息产业园的(de)核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联(lián)网(wǎng)+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融创新服务等高(gāo)新技(jì)术产业，不(bù)断完(wán)善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创(chuàng)新(xīn)产业(yè)集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认(rèn)定的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务部认定的“中国服(fú)务(wù)外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要的(de)投融资及建设主体，也是资产规模(mó)最大(dà)的(de)国有(yǒu)企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发(fā)建设和资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷区(qū)域产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在(zài)建的可(kě)租(zū)赁物业面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业(yè)厂房等产业园区类(lèi)资产为(wèi)主(zhǔ)，均(jūn)为(wèi)光谷片区具(jù)有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争力的优(yōu)质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可(kě)扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资(zī)产投资管理(lǐ)有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基(jī)础设(shè)施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽(zé)市高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射多(duō)连”高速公(gōng)路网最西(xī)边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始权益人为(wèi)山东高(gāo)速集团(tuán)有(yǒu)限临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2ht: 24px;'>临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2公司（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通(tōng)基础设施领域的(de)投资、建设(shè)、经营和(hé)管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集(jí)团(tuán)旗下重要上市(shì)平(píng)台，主要从事交通基础设施(shī)的投资(zī)及运营(yíng)，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路(lù)运营管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负责(zé)人(rén)告诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过扎实研(yán)究(jiū)与(yǔ)专业运(yùn)作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基(jī)金将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中不断提高(gāo)投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基(jī)础设施资产类型及(jí)优质基(jī)础设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资者合法权益(yì)，切实(shí)提高投资者获得感，助力(lì)公募(mù)基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大(dà)类资产(chǎn)配(pèi)置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司(sī)来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基(jī)金总规(guī)模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的(de)基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合(hé)基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为头(tóu)部(bù)券(quàn)商(shāng)机(jī)构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背(bèi)景的基(jī)金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在(zài)这一创(chuàng)新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模提供(gōng)了新的(de)增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务(wù)国家战略、服(fú)务(wù)实体经济的很好载(zài)体，通过该(gāi)类产品，也(yě)更好盘(pán)活(huó)了基(jī)础设施(shī)资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金也(yě)将为实(shí)体经济建设(shè)作出(chū)更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金(jīn)带(dài)动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深(shēn)化市场产品创新，提升了服务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下(xià)旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了(le)《关于进(jìn)一(yī)步推进基础设施(shī)领域不(bù)动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的消(xiāo)费基础设施发行基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注册(cè)流程。三(sān)是坚(jiān)持规(guī)范(fàn)与发(fā)展并重，突出临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2以“管资产”为核(hé)心，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机(jī)制(zhì)，促进市场主体(tǐ)归(guī)位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综合推(tuī)动(dòng)机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完(wán)善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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