饱受争(zhēng)议(yì)的二手房交易(yì)中介费问题(tí)，正逐渐得到监管(guǎn)部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于规(guī)范房(fáng)地产经纪服(fú)务的(de)意见。意见(jiàn)提(tí)及，近年来，部(bù)分房地(dì)产经纪机构存在(zài)利用房源(yuán)客(kè)源(yuán)优势收取过高(gāo)费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信息等问题(tí)，加重交易当事人(rén)负担、侵(qīn)害其(qí)合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强从业(yè)主体(tǐ)管理、明确(què)经纪(jì)服(fú)务内容、合理确定经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费、严格实(shí)行明(míng)码标价(jià)等十方面，提出(chū)了(le)意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟(w50g是几两 50g是一两吗ěi)称，随着城市发展，一(yī)二线城市二手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发(fā)商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的(de)大宗交易，由(yóu)于(yú)二手房交易成本较(jiào)高、交(jiāo)易周(zhōu)期较长，具(jù)有非常强的专(zhuān)业(yè)性，居民往往通过(guò)中(zhōng)介来(lái)完成。但很(hěn)多中介(jiè)利(lì)用信息不对称等问(wèn)题，将非必(bì)要的收费夹带(dài)其中，如收取(qǔ)过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外(wài)的负(fù)担，而且这些服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对(duì)于(yú)二手(shǒu)房市场交(jiāo)易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经(jīng)纪(jì)服务在内(nèi)的(de)相关(guān)市(shì)场交(jiāo)易(yì)行为及其(qí)主体(tǐ)进行规(guī)范(fàn)和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理和调控(kòng)的(de)主题。“当(dāng)下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房(fáng)市场(chǎng)中，历(lì)来对房地(dì)产经纪服务行业关(guān)注(zhù)最多的一(yī)个话题(tí)，便(biàn)是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为，未来相关部门主(zhǔ)要监管的重点，将是对房地产(chǎn)经纪(jì)服务收(shōu)费及(jí)中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房(fáng)屋交(jiāo)易过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的中介费。以北京(jīng)某房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在(zài)合理确定经(jīng)纪服务收费上，两部门(mén)在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构要合(hé)理降(jiàng)低住房买卖(mài)和(hé)租赁经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)。鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则(zé)实行分(fēn)档定价(jià)。引导由交易双方共同承担经纪(jì)服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)标(biāo)准的(de)最早依据是1995年国家(jiā)计委建设(shè)部(bù)下发(fā)的《关于房地产中介服(fú)务收(shōu)费的通知》（971号文(wén)），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市(shì)执行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买(mǎi)卖(mài)经(jīng)纪服务，经交(jiāo)易各方协(xié)商同意，可(kě)在规定的收费标准基础上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当前(qián)北京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房(fáng)地产中介服(fú)务等(děng)57个(gè)政府定价，房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)收费多少由各(gè)中(zhōng)介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费用过程中，相关监管部(bù)门当前(qián)并未明确具体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需在服务过程(chéng)中对收费标(biāo)准(zhǔn)进行明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构在具(jù)体收取过程(chéng)中，会(huì)结合房屋价值及工(gōng)资标准，综(zōng)合(hé)计算出合(hé)适的中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价(jià)问(wèn)题，两(liǎng)部门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客户(hù)端等场(chǎng)所或(huò)渠道，公示服务项目、服务内容和(hé)收费标准，不得混合标价和(hé)捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机(jī)构提(tí)供的(de)基(jī)本服务和(hé)延伸服务，应当(dāng)分别明(míng)确服务(wù)项(xiàng)目(mù)和收费(fèi)标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)收费前应当向交易当事人出具收费(fèi)清(qīng)单，列明收费(fèi)标(biāo)准、收费金(jīn)额，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场平均水平的房地(dì)产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门将会同市场监管等部门(mén)采取约谈等综合(hé)措施进行重点监管。市(shì)场监管部门会同有关部门依(yī)法查处不按规(guī)定(dìng)明码标价、操纵经纪服(fú)务收(shōu)费等违(wéi)反价格和(hé)反垄断法律(lǜ)法规的行(xíng)为(wèi)。对(duì)房(fáng)地(dì)产经纪机构相关违法违(wéi)规信息，市场监管部(bù)门要依法依规纳入国家企业信用信(xìn)息(xī)公示(shì)系统。

　　房屋(wū)中介费要(yào)降了(le)？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行分(fēn)档定价，是否意味(wèi)着(zhe)，未来豪宅的中介费(fèi)有(yǒu)望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼(jiān)深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称(chēng)，住建部发文(wén)鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价，合(hé)理降低住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务(wù)费用(yòng)，主要还是规(guī)范行业，打击收费过高(gāo)的经纪机(jī)构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市(shì)场豪宅和(hé)普宅本来收费(fèi)就不同，各家收费(fèi)普遍在合理范(fàn)围内，加上经纪服务费用(yòng)对市场(chǎng)的影响不(bù)大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见(jiàn)仅为(wèi)鼓励性质，即只是(shì)纲(gāng)领性文件而非规定，未(wèi)来如何具(jù)体认(rèn)定其中的(de)细(xì)则，还需要(yào)看各城(chéng)市(shì)落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟(wěi)表示，“从目(mù)前(qián)市(shì)场看(kàn)，经(jīng)纪(jì)服务(wù)领域的调整改善、规(guī)范化(huà)，有利于行业健康发(fā)展(zhǎn)。同时，由于二手房(fáng)很多房源在(zài)产(chǎn)权方(fāng)面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都可(kě)能(néng)对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的(de)专业(yè)性提出(chū)更高的要(yào)求。”

　　58安(ān)居客(kè)研究院研究(jiū)总监陆骑麟(lín)指出，在二手房买(mǎi)卖过程(chéng)中，原本(běn)应该由上下家各支(zhī)付一半的中介费，但在(zài)一(yī)些(xiē)热点城市的二手房(fáng)交易过程中，往(wǎng)往会有这样的(de)情形，因部分购(gòu)房(fáng)者(zhě)处于弱势(shì)地位，从而会出现中介(jiè)费及税费(fèi)均由购(gòu)房者(zhě)来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费(fèi)用也可能通过转嫁的方式，在房价(jià)中有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公司将其视为向(xiàng)购房者单边(biān)收费的行(xíng)为(wèi)。部分中介公(gōng)司(sī)50g是几两 50g是一两吗可能会(huì)利用其支配(pèi)地(dì)位，在(zài)原先经(jīng)纪(jì)服务收费的基(jī)础上，再次向房东收取费用(yòng)，而这部分费用(yòng)，房(fáng)东往(wǎng)往(wǎng)会将其转再次转嫁给购(gòu)房者(zhě)，这实际上相(xiāng)当于变相(xiāng)推高了房价(jià)。两部门提出(chū)严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服(fú)务收费，不仅有利于提高(gāo)交(jiāo)易(yì)中操作的(de)透明度，也有(yǒu)利(lì)于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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