过去辉煌的千亿房企如今(jīn)正在面临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日(rì)收(shōu)盘，A股有十几家(jiā)公司的股价低(dī)于1元(yuán)，其中超(chāo)过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股(gǔ)，可能触发(fā)强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的(de)激(jī)进企业，在(zài)周期性调整后面临(lín)着过去的举债扩张的(de)后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司(sī)股(gǔ)票收盘(pán)价(jià)连续18个交易日(rì)低于1元(yuán)/股，预计(jì)将连(lián)续20个交(jiāo)易日(rì)低于1元(yuán)/股。根(gēn)据(jù)深交所相(xiāng)关规定(dìng)，其(qí)股票(piào)存在被终止上市交(jiāo)易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司(sī)股票收盘价连续13个交易日(rì)均低于1元/股，预计连(lián)续(xù)二十个(gè)交易日低于(yú)1元/股。根据规定，该(gāi)公(gōng)司股票可能被深圳(zhèn)证券交易(yì)所(suǒ)终止上市交易。因(yīn)触(chù)及交易类强制退(tuì)市情(qíng)形而终(zhōng)止上(shàng)市，公司股票(piào)不进入退市整(zhěng)理期(qī)。

　　目前，已(yǐ)经有(yǒu)一家房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退(tuì)市，其股价(jià)连(lián)续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的(de)原因被要求强制(zhì)退市并转到老三板。市场猜测下一个(gè)面临强制退市的房企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价(jià)已(yǐ)连续超过18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企(qǐ)业的大股东和管理层正(zhèng)在讨(tǎo)论稳定股价的措施，但(dàn)其股价仍在持续下跌，可能(néng)未(wèi)能及时挽回(huí)局(jú)势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年(nián)开始在政策引(yǐn)导下缓(huǎn)慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上市房企(qǐ)在(zài)2022年面(miàn)临营业(yè)收(shōu)入下滑和盈(yíng)利亏(kuī)损的局(jú)面。今年前4个月，国有(yǒu)房企的发债量同比增(zēng)长5％，而民营房(fáng)企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临(lín)调整压力，购房者(zhě)的置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生的(de)同时(shí)，房企发展模式也(yě)在(zài)发生转(zhuǎn)变。过(guò)去(qù)的高周转模式(shì)，即快(kuài)速(sù)拿地(dì)、开发、回笼(lóng)资金(jīn)的方式已经不再可行。政府出台(tái)了一(yī)系(xì)列(liè)限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两集中(zhōng)等，严格了房企的融资(zī)渠道。许多房企陷入了债务(wù)困境，不得不(bù)寻求债务展期(qī)仙洋为什么判7年，仙洋为什么被抓了来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮将(jiāng)加快房(fáng)企(qǐ)债(zhài)务(wù)重组(zǔ)的进程，警(jǐng)示整个行业更(gèng)加(jiā)谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者(zhě)的利益(yì)。随着房地(dì)产行(xíng)业的(de)加速出清，房企(qǐ)基本盘有望企稳(wěn)，新一轮的(de)利好(hǎo)政策(cè)也将出(chū)台(tái)。这次调(diào)整(zhěng)后的房地产行业需要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶(jiē)段。在此之前(qián)，可(kě)能会有更多房地产企业退市(shì)，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、仙洋为什么判7年，仙洋为什么被抓了中国资本(běn)市场研究院院长(zhǎng)吴(wú)晓求在某个(gè)房(fáng)企会议上表(biǎo)示：“我们一个时(shí)期(qī)以来，我们把它（房地产）当作一种金融(róng)产(chǎn)品(pǐn)来投资，所以严重破坏了房地产(chǎn)业的(de)生态(tài)环境，也会严重地损害(hài)了(le)它的信(xìn)誉。所以一个(gè)时期以来，人们把很多问(wèn)题的根(gēn)源都(dōu)归结于它，以(yǐ)为把房地产业的问题解决了中国经济(jì)就没(méi)什仙洋为什么判7年，仙洋为什么被抓了么问(wèn)题。这是(shì)因(yīn)为(wèi)过(guò)去它的确形象(xiàng)太差(chà)，我几乎没看到(dào)有(yǒu)一(yī)家房地(dì)产企业有什么美(měi)誉度，过去(qù)居然还有人(rén)干这个(gè)成了中(zhōng)国首富(fù)，这个(gè)首富是没任何价值(zhí)的。

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