楼(lóu)市(shì)小阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受(shòu)出(chū)游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成(chéng)都、北(三大球和三小球分别是什么 三大球的起源běi)京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今(jīn)年(nián)第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定(dìng)规(guī)模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城市(shì)在供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多数城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走(zǒu)势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方(fāng)面(miàn)均(jūn)有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日）三大球和三小球分别是什么 三大球的起源，广州住房公积金管理中心发布(bù)关于公(gōng)开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购(gòu)买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管理委员会(huì)发布(bù)《关于本市实(shí)施三大球和三小球分别是什么 三大球的起源多子女家(jiā)庭住房公(gōng)积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提(tí)取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时(shí)代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政(zhèng)策(cè)是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有(yǒu)利(lì)于(yú)多孩家(jiā)庭降低(dī)买(mǎi)房(fáng)成本，预计其(qí)它(tā)城市后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持(chí)一(yī)定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策(cè)适(shì)度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据(jù)广(guǎng)州中(zhōng)原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个(gè)，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记(jì)者表示，“五一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询(xún)等业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开(kāi)盘和(hé)促销意(yì)愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度(dù)较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游居(jū)多，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于(yú)往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧(jiù)高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数板块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发(fā)展趋势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，二(èr)季度(dù)市场的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应(yīng)高峰期(qī)，短期供应(yīng)量还有上升空间(jiān)。从需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进(jìn)一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成交回升释放了(le)一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业(yè)情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台(tái)为(wèi)楼市(shì)成交稳步修复(fù)提(tí)供(gōng)了强有力的(de)保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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