一(yī)线城(chéng)市，也不(bù)端(duān)着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息(xī)为(wèi)什么这么重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条(tiáo)政策的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是(shì)房价前(qián)三的核(hé)心城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都(dōu)具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人(rén)士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消(xiāo)，首先(xiān)有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回(huí)暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房价以网签备(bèi)案价和评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据(jù)证券时(shí)报21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大(dà)概率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规(guī)则进行，但不(bù)会出台(tái)正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘(pán)，直接按照当时的(de)市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　<在职教育是什么意思，补充在职是什么意思strong>当(dāng)时大家还(hái)不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需(xū)要全(quán)款支付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去(qù)了(le)购房能力，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥(féi)、广州等10多(duō)个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事(shì)实(shí)也(yě)确实证(zhèng)明了(le)，这条政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施(shī)二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价(jià)只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出(chū)台当(dāng)年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布(bù)当月相比，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低于及接近参(cān)考(kǎo)价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过(guò)半(bàn在职教育是什么意思，补充在职是什么意思)成(chéng)交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据(jù)媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购(gòu)房成(chéng)本(běn)高达20万(wàn)/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加(jiā)这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年(nián)感受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下多年(nián)新(xīn)低，学区(qū)房神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的(de)日子难过(guò)，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了(le)二(èr)手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政(zhèng)策(cè)。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价(jià)格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增长了，其(qí)他(tā)二(èr)线城市(shì)如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格都(dōu)是同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对(duì)于激活二手房交易(yì)，具有定(dìng)海神针般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归(guī)到(dào)常识，从(cóng)字面(miàn)理解一下(xià)这两个词，意(yì)思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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