豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了(le)大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前(qián)为止，他已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地(dì)打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以(yǐ热量怎么换算成卡路里？1kj等于多少卡路里呢，1kj是多少卡路里计算器)前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外(wài)地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买(mǎi)老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破(pò)，本(běn)地(dì)人还是(shì)有(yǒu)买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来自(zì)外地的客户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在住(zhù)博会(huì)期间买(mǎi)房(fáng)每(měi)套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财(cái)经，自己买(mǎi)房(fáng)的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价(jià)4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数(shù)，总价最高(gāo)的(de)一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为何会(huì)出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发(fā)展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而(ér)以淇(qí)滨(bīn)区(qū)为代(dài)表的部分(fēn)区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大(dà)多(duō)数人都(dōu)流入(rù)了新区，房价自然就便宜了(le)。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山(shān)城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁(bì)市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发(fā)展而来的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一(yī)家人就(jiù)搬(bān)过来(lái)了，有人(rén)则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到(dào)新区后就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流失(shī)并不严(yá热量怎么换算成卡路里？1kj等于多少卡路里呢，1kj是多少卡路里计算器n)重(zhòng)，但城市内(nèi)部(bù)各区之间的(de)人(rén)口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤(méi)产(chǎn)量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一(yī)个资源型城市的(de)标(biāo)签。公开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这(zhè)些年一(yī)直在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报(bào)告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季(jì)度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但(dàn)不少分析(xī)将其归结(jié)为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的(de)支(zhī)撑力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利用有了新(xīn)的用(yòng)处。地方(fāng)政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新(xīn)资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值(zhí)和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名）

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