一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么(me)这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动(dòng)都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消，首先有利于深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价(jià)（指导价剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么(jià)），银行(xíng)核定房价(jià)以(yǐ)网签(qiān)备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文(wén)件(jiàn)。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)认为，本(běn)次政(zhèng)策(cè)大概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的规(guī)则(zé)进行，但不(bù)会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空(kōng)出(chū)世(shì)。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全(quán)市3595个(gè)小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的(de)高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失(shī)去了(le)购房(fáng)能力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数(shù)据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价(jià)发(fā)布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价(jià)低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的(de)人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的(de)实(shí)际购房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制(zhì)度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的(de)剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价(jià)格(gé)变动(dòng)情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面(miàn)理解(jiě)一下这(zhè)两个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政策(cè)，还有一大波(bō)正在路上...

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