从抱团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主们在两个月内(nèi)经历(lì)了心态(tài)的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意放低(dī)价格(gé)，借(jiè)以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主对房(fáng)产(chǎn)价(jià)值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业主共同(tóng)维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了(le)第二(èr)次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到(dào)中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租(zū)售中心(xīn)联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主们发起了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北新区(qū)在出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导致房价(jià)回调，业(yè)主们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达(dá)华府房(fáng)产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一名中介则向(xiàng)时代财(cái)经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉(sù)时代(dài)财经，对比此前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执(zhí)行了6年(nián)的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个(gè)月客户(hù)太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的(de)2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得(dé)到了回(huí)应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块(kuài)终止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的(de)原因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的(de)小区(qū)中建国熙公馆业(yè)主因不满地块(kuài)低(dī)价出让，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观(guān)察(chá)报援(yuán)引(yǐn)多名南京地产投资人(rén)士的(de)说法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全(quán)资(zī)子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号(hào)竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次打起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群(qún)的聊天截(2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗jié)图流出，有业主提议(yì)为小区(qū)制定(dìng)涨价(jià)的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据(jù)显示，绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村当时的二手房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的中介曾对(duì)时代(dài)财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的情况(kuàng)是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截图外传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的(de)原因归结于西安(ān)二(èr)手房(fáng)市场连续多月(yuè)的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍(réng)在(zài)修复之时(shí)，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据(jù)显示，70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手房(fáng)成交量出现(xiàn)了环(huán)比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌(pái)量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二(èr)手房价(jià)上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年(nián)底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增(zēng)加(jiā)的规(guī)模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客(kè)户都在(zài)等(děng)笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人(rén)看，要么(me)价格挂高了，要么户型不(bù)好，还(hái)有就是客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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