从(cóng)抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山(shān)市场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围(wéi)中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华(huá)府业主的(de)中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业(yè)主对(duì)房(fáng)产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二(èr)次护盘行(xíng)动(dòng)，他(tā)们(men)在(zài)绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业(yè)租(zū)售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主们发起了(le)一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合(hé)国(guó)家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的(de)G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地(dì)业(yè)主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价保持(chí)2.5万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，最终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值(zhí)，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截(jié)然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起波(bō)澜(lán)，但(dàn)很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经(jīng)指出，目(mù)前没有接到业主上调挂(guà)牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉(sù)时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价(jià)并未受到(dào)倡议书的(de)影响，万(wàn)达华府的成交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值(zhí)，后于(yú)4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手(shǒu)房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示(shì)，万(wàn)达华府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该(gāi)地块是(shì)“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地块低价出(chū)让，集(jí)体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代(dài)财(cái)经了(le)解到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资(zī)子(zi)公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北(běi)新区单价(jià)新高(gāo)。而(ér)此次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再(zài)次打起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业(yè)主群的(de)聊天截(jié)图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的(de)“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的二(èr)手(shǒu)房售价普(pǔ)遍(biàn)低(dī)于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天(tiān)记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截(ji文章中副标题的格式怎么写，文章中副标题的格式要求é)图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划的原因归结于(yú)西安二(èr)手房(fáng)市场连续(xù)多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之城(chéng)的(de)业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全(quán)国(guó)多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局(jú)针对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区(qū)个(gè)别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区二(èr)手房网(wǎng)签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与过(guò)去(qù)并(bìng)不无二致。不过，与此前(qián)截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之时，号(hà文章中副标题的格式怎么写，文章中副标题的格式要求o)召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。文章中副标题的格式怎么写，文章中副标题的格式要求

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的(de)数据显示(shì)，70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别(bié)有22个(gè)和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个(gè)，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的(de)挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户(hù)都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介(jiè)机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都(dōu)没人看，要(yào)么价格挂(guà)高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 文章中副标题的格式怎么写，文章中副标题的格式要求