一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么(me)重要(yào)？首(shǒu)先二手房指导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几乎(hū)是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核(hé)心(xīn)城(chéng)市(shì)。所以，深圳的一(yī)举一(yī)动都具(jù)有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房指导(dǎo)价(jià)如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称(chēng)：二手(shǒu)房贷(dài)款不(bù)按(àn)官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备案(àn)价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方文(wén)件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍(réng)按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则(zé)进(jìn)行，但不会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘(pán)，直接(jiē)按照(zhào)当时(shí)的市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能(néng)按照指导(dǎo)价(jià)来计(jì)算(suàn)首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害(hài)，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做(zuò)——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续(xù)跟进。事实也(yě)确实(shí)证明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十(shí)年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如(rú)果(guǒ)案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购房成本高(gāo)达20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创下多(duō)年新(xīn)低，学区(qū)房神话不(根号20等于多少 化简 根号怎么算bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)城(chéng)市陆(lù)陆(lù)续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住平(píng)衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也(y根号20等于多少 化简 根号怎么算ě)考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格(gé)仍(réng)然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其(qí)他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价(jià)格都(dōu)是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这是(shì)一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海神针般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更(gèng)是(shì)指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 根号20等于多少 化简 根号怎么算