从抱团涨价到集体护(hù)盘(pán)，为房价操心的业(yè)主们在两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一(yī)位热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的(de)联合恶(è)意打压(yā)，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意(yì)放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始了第二(èr)次护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业(yè)租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主们发起(qǐ)了(le)一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江北(běi)新(xīn)区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑的(de)业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定了“三年(nián)行(xíng)动计划(huà)”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业(yè)主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚房地产(chǎn)行业步入调整期，多地(dì)二(èr)手房挂(guà)牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回(huí)调(diào)，业主(zhǔ)们(men)打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华(huá)府房产价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市(shì)场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名(míng)业(yè)主称实际上从未收到过(guò)相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡(chàng)议书(shū)），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中(zhōng)介间(jiān)一度(dù)激起波澜(lán)，但很快又归(guī)于(yú)平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向(xiàng)时代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到(dào)业(yè)主上调挂牌(pái)价(jià)或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一(y订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚ī)名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受到(dào)倡议书的影响，万达(dá)华府的成(chéng)交量和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执(zhí)行(xíng)了(le)6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今年(nián)3月(yuè)冲至(zhì)近(jìn)一年(nián)的峰(fēng)值，后(hòu)于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝(bèi)壳(ké)找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚)之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继续(xù)下调挂(guà)牌(pái)价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘(pán)行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释(shì)道该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块一路之(zhī)隔的小区中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名南京地产投资人(rén)士(shì)的说法称上述传(chuán)言属实(shí)。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元(yuán)的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时(shí)，这宗宅地(dì)创下了(le)江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再(zài)次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊天截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全运村的中(zhōng)介曾(céng)对(duì)时代财经(jīng)表(biǎo)示(shì)，“从业(yè)主(zhǔ)那里了(le)解(jiě)到的情况是(shì)该聊天记录已经有一段(duàn)时(shí)间了”，而(ér)后才(cái)被人截图外传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归(guī)结(jié)于西安二(èr)手房市场连(lián)续多(duō)月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融(róng)创河(hé)滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要(yào)贱卖(mài)自己的房(fáng)子(zi)”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热(rè)门(mén)城市部(bù)分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业(yè)主发(fā)布的集(jí)体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区(qū)二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的(de)背景与过(guò)去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的(de)数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环(huán)比(bǐ)回(huí)落(luò)，二(èr)手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别(bié)是学区(qū)）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求(qiú)迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位(wèi)的挂(guà)牌量，业(yè)主下(xià)调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的(de)一家(jiā)门(mén)店负责人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就(jiù)是客户(hù)选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚