曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈(quān)不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天(tiān)此(cǐ)前被(bèi)债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三项物业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席陈红(hóng)天旗下(xià)位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈(chén)红天(tiān)，是改(gǎi)革(gé)开放后(hòu)第(dì)一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红(hóng)天和妻(qī)子(zi)于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗

　　值得注(zhù)意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报(bào)道(dào)，陈红(hóng)天夫(fū)妇在(zài)2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的(de)经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在港的(de)三(sān)项核心(xīn)物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实(shí)祥祺(qí)集团(tuán)的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒(méi)体报(bào)道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富(fù)豪(háo)，祥祺(qí)集团(tuán)创(chuàng)始人陈红天在香港(gǎng)的(de)三个核心(xīn)物业被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额(é)交(jiāo)易买方于(yú)完成(chéng)交(jiāo)易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常(cháng)业务办理(lǐ)过程遭遇到(dào)非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在(zài)短时间内可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多(duō)月，这(zhè)些(xiē)物业就陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流(liú)状况并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次(cì)现金(jīn)流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英(yīng)国房地产(chǎn)的带(dài)动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英国(guó)房地产的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基金公(gōng)司、房地(dì)产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中出(chū)击英国房地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为(wèi)英国(guó)房地产市场的最(zuì)大买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团，也在这一年重(zhòng)金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦(dūn)金丝(sī)雀(què)码头金融城的(de)地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激(jī)情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大(dà)的(de)石化集团公(gōng)司——英国(guó)石油公司、世界(jiè)权威金融(róng)分(fēn)析机构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并(bìng)未(wèi)向(xiàng)外界(jiè)透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权(quán)人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)们身边(biān)算不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下(xià)旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家(jiā)应该(gāi)以(yǐ)更(gèng)优(yōu)秀(xiù)的(de)成功企(qǐ)业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论(lù中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗n)是公司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过我们(men)传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生的(de)已经大有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却(què)让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家(jiā)，都(dōu)是(shì)其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立(lì)之初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其(qí)中包括74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上(shàng)市(shì)企业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心(xīn)区的证券(quàn)大厦(shà)并改名为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪(jì)守法的企业家，为(wèi)深圳(zhèn)的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药(yào)马兴田的(de)300亿惊(jīng)天财(cái)务造假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时(shí)候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢(huān)新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红天在(zài)香港的三(sān)项(xiàng)核心物业都陆续被债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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