金(jīn)融界5月(yuè)16日(rì)消息 国新办今(jīn)日上午举行4月份国民经济运行情况新闻发布会。现场(chǎng)有记者提问，居(jū)民购房需求在3月集中(zhōng)释放后，4月明(míng)显走软，30个(gè)大中城市(shì)商品房(fáng)成交面积低于2020年(nián)和2021年同期水平，如何(hé)评价房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场表现？如何研(yán)判下一阶(jiē)段的走势？

　　国家统计局新闻发言人、国民经济综合统(tǒng)计司司长付凌晖(huī)对此回应称，去年受(shòu)到多重因素(sù)影响，房(fáng)地产市场(chǎng)整体上呈现下行态势，一些地(dì)方出现了商(shāng)品房(fáng)交付困难(nán)。为(wèi)了保障民生(shēng)，稳(wěn)定房地产市场，各地区、各(gè)部(bù)门按照党(dǎng)中央(yāng)气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别部署，坚持房住(zhù)不炒、因城(chéng)施策(cè)，调整(zhěng)优(yōu)化(huà)住房、信贷等相关政策，满足房地产企(qǐ)业合理融资需求，加大保交楼力度，效果逐步显现。今年以来，房(fáng)地产市场需求较(jiào)快释放(fàng)，商品房(fáng)销售有所恢(huī)复，住宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)出现上(shàng)涨(zhǎng)，房地产(chǎn)开发(fā)企(qǐ)业(yè)资金状况有所改(gǎi)善。

　　从销售看，随(suí)着(zhe)政策效应逐步显现，以及前期疫情(qíng)积累的(de)需(xū)求释(shì)放，1-4月份，全国商品(pǐn)房(fáng)销售面积同比下降0.4％，降幅比(bǐ)1-3月份(fèn)收窄1.4个百分点(diǎn)。销售(shòu)额增(zēng)长(zhǎng)8.8％，增速比1-3月份(fèn)加快4.7个百分点。其(qí)中(zhōng)，1-4月份全国(guó)住宅销售(shòu)面积(jī)增长2.7％，住宅(zhái)销售额增(zēng)长(zhǎng)11.8％，均有所加(jiā)快。

　　从区域看，京津冀、长三角、大湾区等房地产(chǎn)热点(diǎn)市场(chǎng)销(xiāo)售情况总体向好。

　　从(cóng)价(jià)格看(kàn)，3月(yuè)份(fèn)已(yǐ)经发(fā)布的(de)70气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别个大中(zhōng)城市住宅销售价格，环比整体呈上涨(zhǎng)态势，其中一线城(chéng)市受购买力较强、需求相(xiāng)对稳定(dìng)等因素影响，房价走势整(zhěng)体上强于(yú)二三线城市(shì)。新建商品住宅销售价(jià)格(gé)走势整(zhěng)体强于二(èr)手住宅。进入4月份(fèn)以来，随着前期(qī)积压(yā)住房需(xū)求(qiú)释放，部分城市市场热度(dù)有所下降、市场预期有所下调。

　　从(cóng)房企资(zī)金看，受到市场销(xiāo)售改善影响，房地产开发(fā)企业资金紧张状况有(yǒu)所缓解(jiě)，1-4月(yuè)份(fèn)，房地产开发企业到(dào)位资金同比(bǐ)下降6.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽管(guǎn)房地产市场需求出现恢复迹象，但房地产投资和(hé)开发建(jiàn)设仍在下降(jiàng)，房地产(chǎn)市场整体处于调(diào)整期，稳定房地(dì)产市场，保(bǎo)障和改善民生，仍需要继续努力。下阶段，随着经济恢复(fù)向好，稳定房地产市场政策(cè)显效、市(shì)场(chǎng)预期(qī)好转，房地产市场(chǎng)有望逐步企稳(wěn)。

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