豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家(jiā)的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话明显增(zēng)多了，一(yī)天有二十几人(rén)咨询(xún)买房，以前(qián)从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人(rén)也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出(chū)去(qù)，洪(hóng)丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实老区没有网上(shàng)传得那(nà)么破，本地人还是有(yǒu)买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则是为了(le)陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不(bù)少来自(zì)外地的客(kè)户，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办(bàn)，在住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的是鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高(gāo)的(de)一套房则(zé)为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济(jì)技术开发(fā)区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化(huà)示(shì)范区(qū)、宝(bǎo)山(shān)经济(jì)技(jì)术开发区3个功(gōng)能区士官生是什么意思，大学士官生是什么，是中原城市群核心发(fā)展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表的部分区域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入(rù)了新区，房(fáng)价(jià)自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇(qí)滨区基础上(shàng)发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构(gòu)的调整，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉时代财(cái)经(jīng)，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁到了新区(qū)，一(yī)家人就搬(bān)过来(lái)了，有人(rén)则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开(kāi)车(chē)都要二三十(shí)分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城市内部(bù)各区(qū)之间的人口流(liú)动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新(xīn)区(qū)”的淇(qí)滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房(fáng)价(jià)的“出圈(quān)”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批(pī)工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经济和社会(huì)发展(zhǎn)统计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标(biāo)签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但(dàn)不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次(cì)购(gòu)房者(zhě)购房后(hòu)作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房(fáng)价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二(èr)手房的(de)再利用应该有更好的规划，要(yào)系统对(duì)此类存量住房进行盘(pán)活，进而培(péi士官生是什么意思，大学士官生是什么)育城市发(fā)展的新价(jià)值(zhí)和新的机会(huì)。”严(yán)跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

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