曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接(jiē)管的三项物业(yè)，无一(yī)逃过被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的(de)大佬们(men)，会有人愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红天，是(shì)改(gǎi)革开放后第一代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业(yè)家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住(zhù)宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月(yuè)之前(qián)，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入(rù)后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日(rì)被公开招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项核心物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的(de)命运。这也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒(méi)体报(bào)道称(chēng)，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天(tiān)在(zài)香港(gǎng)的三个核心物业被债权(quán)人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)通过(guò)同心俱(jù)乐(lè)部(bù)官方微(wēi)信(xìn)公众号发文回(huí)应，近两个月，多(duō)笔大额(é)应收账(zhàng)款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约，同(tóng)时受(shòu)到(dào)一宗大(dà)额交易买(mǎi)方(fāng)于(yú)完成交易前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业(yè)务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这(zhè)些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一(yī)个多(duō)月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金(jīn)流(liú)断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国房地产市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成(chéng)为英国(guó)房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团(tuán)，也在这一年(nián)重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标(biāo)写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了这(zhè)两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界(jiè)权威(wēi)金融(róng)分析机构(gòu)——美国标准普尔都(dōu)是(shì)这里(lǐ)的住(zhù)户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外(wài)界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款(kuǎn)余额(é)，债权人现时(shí)把这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该(gāi)物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一(yī)次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我(wǒ)们(men)身边算不了什么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家(jiā)应该以更优秀的(de)成功(gōng)企业家(jiā)作为学习(xí)榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们(men)身边无论(lùn)是(shì)公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经(jīng)大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的(de)意(yì)思。蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富(fù)豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成(chéng)等深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)之初，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优(yōu)质民营企业(yè)，其(qí)中包括74家上市(shì)公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员(y蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗uán)上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关(guān)成(chéng)员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳市(shì)中心(xīn)区(qū)的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为同心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药(yào)马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就是辞职另谋(móu)高(gāo)就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从(cóng)同心(xīn)俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港元，买下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天在(zài)香港的三项核心物业都陆(lù)续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁(shuí)伸出(chū)援(yuán)手。

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