经(jīng)济(jì)日(rì)报文章指出(chū)，一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施策继(jì)续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续(xù)企(qǐ)稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢(láo)固(gù)。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举措(cuò)巩固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘(pán)的需要(yào)。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占地方综合财(cái)力的50％，居(jū)民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场企稳十(shí)分(fēn)关键。近期(qī)有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复(fù)过程中短期(qī)上(shàng)下(xià)波动是正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对房地(dì)产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经济(jì)转为正常增(zēng)长后(hòu)应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多(duō)人(rén)将其视为房地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本(běn)就(jiù)会(huì)增加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房产，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房价(jià)有所下降，市场会(huì)走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地(dì)产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表示，房(fáng)地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的授权进(jìn)行(xíng)，一些城市开展了(le)调查摸(mō)底和(hé)初步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情(qíng)况，今年内不(bù)具(jù)备扩大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地(dì)产(chǎn)调控措施。如广(guǎng)东潮州市(shì)最近明(míng)确，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房(fáng)公积金贷(dài)款，最高额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房政策(cè)对(duì)多孩家(jiā)庭(tíng)改善(shàn)性需求的支持。一线城市一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克(shì)的房地产(chǎn)市场调控(kòng)政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的(de)方式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需(xū)求，会对(duì)其(qí)他一线(xiàn)等热点城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)还有进(jìn)一(yī)步细(xì)化的(de)空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十(shí)分(fēn)重要，只有确保购(gòu)房(fáng)人(一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克rén)按(àn)时(shí)拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区(qū)域，对(duì)市场恢(huī)复起到了带(dài)动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金(jīn)融政策对房地产市(shì)场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际(jì)上，去年下半年(nián)以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更(gèng)好满足房企合理(lǐ)融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更(gèng)多城市(shì)可能(néng)通过(guò)下调房(fáng)贷利率等举措(cuò)降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落(luò)的复苏。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的(de)传闻。深(shēn)圳市二(èr)手房(fáng)指导价举措已实施两年(nián)，主管部(bù)门(mén)对(duì)二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热状态起到(dào)了(le)明显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看(kàn)不到(dào)的二手房交易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一线等热点(diǎn)城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要(yào)政(zhèng)策(cè)制定者根据市场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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