豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的(de)关注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目前(qián)为止，他(tā)已经在(zài)鹤(hè)壁(bì)山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来的咨询电(diàn)话明(míng)显增多了(le)，一天有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学(xué)生(shēng)觉得(dé)好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问(wèn)，不过(guò)目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不(bù)买老区房子、老(lǎo)区(qū)房(fáng)子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地人还是(shì)有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不(bù)少来(lái)自外地(dì)的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公(gōng)布(bù)了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策(cè)，每(měi)套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在(zài)市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房(fáng)每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜(cài)”走红(hóng)背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套(tào)，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)紫菜是不是海鲜外，时(shí)代财经在(zài)该交易网站看到，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多(duō)数(shù)，总(zǒng)价最高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会(huì)出(chū)现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国(guó)家(jiā)经(jīng)济技术开发区(qū)、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发(fā)区(qū)3个(gè)功能(néng)区，是(shì)中原(yuán)城(chéng)市群核心发(fā)展区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是(shì)最初因煤(méi)而兴(xīng)的(de)老城(chéng)区(qū)，被当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市(shì)中(zhōng)心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人(rén)都(dōu)流(liú)入(rù)了新(xīn)区(qū)，房价(jià)自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设紫菜是不是海鲜(shè)总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结(jié)构(gòu)的调整，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人(rén)就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学(xué)校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要(yào)二三十(shí)分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了(le)这样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国人口(kǒu)普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的(de)淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接(jiē)了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城紫菜是不是海鲜市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决(jué)定在全国(guó)新建一批(pī)工(gōng)业(yè)城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经(jīng)建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式(shì)批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤(méi)产量就(jiù)已突(tū)破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发(fā)展统(tǒng)计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推(tuī)进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南(nán)省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少(shǎo)分(fēn)析(xī)将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到(dào)了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购(gòu)房后(hòu)作为仓储使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖(wā)掘(jué)新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势(shì)，积极(jí)导入各类新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类存(cún)量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而(ér)培(péi)育城(chéng)市(shì)发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化(huà)名(míng)）

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