大家好(hǎo)，听说过上(shàng)海云(yún)锦东方吗(ma)？没听过(guò)的(de)话，说明(míng)你跟(gēn)泰(tài)勒一样比较穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不(bù)是中特估、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而是上海的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不(bù)了(le)了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近(jìn)期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回(huí)调(diào池鱼思故渊的上一句是什么，羁鸟恋旧林池鱼思故渊)了(le)。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最(zuì)后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入(rù)口已排(pái)起(qǐ)约(yuē)100米的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加(jiā)要求一年内的(de)流(liú)水(shuǐ)单，也(yě)是(shì)上海积分制(zhì)以来首个(gè)要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院(yuàn)长杨红旭(xù)称(chēng)，为提(tí)高(gāo)认(rèn)购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但(dàn)套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列(liè)上海第四批(pī)次入市新盘中的(de)云锦东方(fāng)三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房(fáng)指南分析(xī)，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照(zhào)当下(xià)二手房的(de)成交(jiāo)价(jià)，用最最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购(gòu)火爆程度，预计该批(pī)次的云(yún)锦(jǐn)东方会成为(wèi)上(shàng)海积分制(zhì)以来第一(yī)个真(zhēn)正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满分户(hù)，也就意味着名下无房(fáng)。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大(dà)神(shén)，在这个楼盘蹲出了(le)猛料(liào)。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方(fāng)式(shì)主要针对(duì)积分(fēn)不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位(wèi)得以高分入围；代持则(zé)是先以别人的名(míng)义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工(gōng)作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析(xī)师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房地(dì)产市场的分化越来(lái)越严(yán)重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市(shì)必(bì)然分化发展，同一个(gè)城市内部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住房(fáng)库存(cún)巨(jù)大且创了新高。中(zhōng)国(guó)楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显(xiǎn)的情(qíng)况，特别是在人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过(guò)剩的行情(qíng)应该会存在(zài)非常(cháng)长一段时间(jiān)。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市(shì)个别城市好地段还(hái)能涨，经济太(tài)弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤岗化。

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