大家好，听说过(guò)上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估(gū)，也不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私(sī)募大(dà)V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个(gè)上海(hǎi)的(de)朋(péng)友约(yuē)好了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不了了(le)，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他(tā)说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了(le)近期的股市(shì)。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹(chóu)截止的最后半天，人(rén)气依(yī)然“异常火热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上(shàng)最严”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年内的流水单(dān)，也(yě)是(shì)上海积分(fēn)制以来首个要求银行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开(kāi)发(fā)商要求首套房冻资(zī)900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套(tào)利(lì)的土豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批(pī)次(cì)入(rù)市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按(àn)照当下(xià)二(èr)手(shǒu)房的(de)成交价(jià)，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该批次(cì)的云锦东(dōng)方会成为上海积分制以来第(dì)一(yī)个真(zhēn)正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名下(xià)无房。买的起3000万起(qǐ)步拔冗莅临是什么意思boronnijijiao，拔冗莅临是什么意思？ 词语豪宅的家庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚(hūn)等方(fāng)式达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄(huáng)牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其(qí)中，结(jié)婚的(de)方(fāng)式(shì)主要(yào)针对积分不(bù)够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得(dé)以高(gāo)分入围；代持则是先以别人的名义(yì)购房，以后通(tōng)过交(jiāo)易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句(jù)话(huà)：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟称，这(zhè)几天关于(yú)房地产(chǎn)市场(chǎng)的头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分(fēn)化(huà)越来(lái)越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的(de)楼市(shì)已经逐(zhú)步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然分(fēn)化发展，同(tóng)一个城市内(nèi)部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的(de)行情应该会存在非常(cháng)长一段(duàn)时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市(shì)好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人流(liú)入的城市可能永远也(yě)不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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