万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)，暴雷了。

　　今(jīn)年年初(chū)“万(wàn)柳少爷”的意外走红，让这(zhè)个位于北京(jīng)海淀的豪宅(zhái)被全国(guó)知晓，其背后曾宣(xuān)称要做地产界“劳斯莱斯”的神秘开发(fā)商(shāng)——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书(shū)院(yuàn)再次受到舆论(lùn)关(guān)注，起因(yīn)中赫集团(tuán)成了共同债务(wù)人被(bèi)中国信达追债，中国信达为了收回钱款不(bù)得不(bù)将中(zhōng)赫抵押的75套万柳书院豪(háo)宅拍卖。可(kě)问题是(shì)，这些(xiē)房(fáng)子早已售出(chū)，业(yè)主并非中赫(hè)集团，那些真正斥巨资购入(rù)房产的(de)有钱人，房子现在莫名(míng)奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至(zhì)发(fā)稿，暂(zàn)未看到(dào)这些业(yè)主的维权信息(xī)，难怪有网友调侃：“富人被(bèi)割(gē)韭菜(cài)的时候(hòu)，他们的姿势都那么优雅。”

　　不(bù)过(guò)事(shì)件(jiàn)背剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么后，可能没你想象(xiàng)的(de)那么简单。

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　　富人被(bèi)精准(zhǔn)收(shōu)割？

　　最惨的可(kě)能还是债主

　　“北(běi)京(jīng)豪宅的(de)尽头是万柳书院”，但(dàn)谁都没(méi)想到，这个(gè)位于(yú)海淀核心区位，名(míng)校环绕的顶级豪(háo)宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近日，有网友(yǒu)发现，中国信达在京东(dōng)拍卖上，上(shàng)架了“北京赫华(huá)恒瑞房地产开发有限公司不(bù)良债权(quán)转让项目(mù)”，债权总额高(gāo)达近(jìn)47亿(yì)，该项目的抵押物(wù)中，包括75套万柳书(shū)院住(zhù)宅(zhái)。

　　据京(jīng)东拍卖显(xiǎn)示，上述不良债权转让(ràng)项(xiàng)目的处(chù)置(zhì)主体是中国(guó)信(xìn)达资产管理股份有限公司北(běi)京市分公司（下称(chēng)中国信(xìn)达北(běi)分），处置的(de)是对北(běi)京赫华恒瑞(ruì)房地(dì)产开(kāi)发有(yǒu)限公司（下称赫华恒瑞(ruì)）的不良债(zhài)权。截至2023年1月31日(rì)，债权(quán)金额(é)约为46.95亿元人民币，其中(zhōng)债权本(běn)金37.50亿元。中赫集团有限公司(sī)是(shì)共同债务人。目前，该项(xiàng)目已有1万次(cì)围观，35名意向人。

　　从表面(miàn)上看，这就是一起中国信达北分讨债的故事(shì)，但实际上，75套豪宅(zhái)的背后暗(àn)藏(cáng)秘密。剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么strong>

　　据此(cǐ)前(qián)媒体报(bào)道，万(wàn)柳书(shū)院总(zǒng)共(gòng)301户，而且早(zǎo)已(yǐ)售罄(qìng)。如果(guǒ)该报道属实(shí)，说明这些房(fáng)子实际上都是卖出去(qù)了的(de)，是有人住的(de)。

　　那为什么中国信达的拍卖页面上(shàng)又(yòu)注(zhù)明这75套房子是(shì)“未(wèi)出(chū)售”的(de)状态呢？只能说明这些房子根本没有网签，也(yě)没有(yǒu)房产(chǎn)证！

　　第一财经(jīng)的报道证实了上述内(nèi)容。有(yǒu)豪宅中介透露(lù)，中赫集团早就(jiù)把这(zhè)75套房(fáng)子(zi)抵押出去(qù)，现在还(hái)没资(zī)金解抵押，所以不能网(wǎng)签、没办房(fáng)本(běn)。

　　作为(wèi)海淀的顶级(jí)豪(háo)宅，最强学区房(fáng)，万柳书(shū)院的业主基本都是北(běi)京的(de)高端人士，柳传志、丁磊等知名商业大佬也是万柳书院的业主。另据地产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院的(de)业主中(zhōng)，还有不(bù)少中(zhōng)赫(hè)集团的高管、合作伙伴、亲戚(qī)朋(péng)友(yǒu)等。

　　由(yóu)此(cǐ)，不少网友感(gǎn)叹，“富人也被精准(zhǔn)收割了(le)！”

　　不(bù)过，如果这些业主确实已经支(zhī)付价款并实际占(zhàn)有(yǒu)，那么，中国信达(dá)转让这笔(bǐ)不良债权(quán)回本的愿(yuàn)望(wàng)，或将泡汤。这(zhè)次拍(pāi)卖损失(shī)最大的，没准还是债主中国信达。

　　根据相关(guān)法律规(guī)定，民事执行中，业主已经支付(fù)价款并实际占有，但未(wèi)办(bàn)理过(guò)户手续的，如(rú)果业主(zhǔ)没有(yǒu)过错，人民法院不得查封、扣押(yā)、冻结，已经查封的(de)可(kě)以(yǐ)向法(fǎ)院提出执(zhí)行异议申请，请求法院解除查封，同时(shí)可以(yǐ)联合起诉开发商(shāng)，要(yào)求退还购房款或办理房产证(zhèng)，并承担违约责任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人民法院报公布《最高人民法院关于商品房消费者(zhě)权利保(bǎo)护问题(tí)的(de)批复》，以司法(fǎ)解释的(de)方式明确了购房(fáng)人的优先权：

　　商品房消费者(zhě)以(yǐ)居(jū)住为目(mù)的购买房屋并已支付全部(bù)价款(kuǎn)，主张其房(fáng)屋交(jiāo)付请求权优先于(yú)建设工程价(jià)款(kuǎn)优先(xiān)受偿(cháng)权、抵(dǐ)押权以及其(qí)他债权的，人(rén)民法院应(yīng)当予以支持。只(zhǐ)支(zhī)付了(le)部分价款的商品房消(xiāo)费者(zhě)，在(zài)一审(shěn)法(fǎ)庭辩论终结前已(yǐ)实(shí)际支付剩余价(jià)款的(de)，可(kě)以适用前(qián)款规定。

　　也就是说，如(rú)果这75套房子均(jūn)为“已售未网签”，那么这笔不良债(zhài)权，实际上是(shì)个烫手山芋。可能不仅不能卖出去回本，抵押的这(zhè)75套房子，还(hái)会被业主讨回去。

　　中国(guó)信达，将会(huì)赔了夫(fū)人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次(cì)债权公司(sī)中国(guó)信达申请不良债权转让，可以追溯(sù)到(dào)金谷信托(tuō)踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目(mù)前中国信(xìn)达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此(cǐ)前(qián)，赫华恒瑞为中赫集团旗下子(zi)公司。2019年4月22日，中赫集(jí)团、中(zhōng)赫置(zhì)地(dì)等(děng)选择退(tuì)出了赫华恒瑞的(de)股东(dōng)行列，中(zhōng)国金(jīn)谷国(guó)际信(xìn)托(tuō)有限(xiàn)责任公司成为了(le)唯一股(gǔ)东，后者由中国信达资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地(dì)产开发商(shāng)，相较其他房剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么企(qǐ)，中赫集团既没有很(hěn)大(dà)规模，也(yě)没有很高的(de)国(guó)民(mín)知名度，但却在北京豪宅圈留下一(yī)个(gè)个传说。

　　如钓鱼台(tái)七(qī)号院，作为中赫集团进入北京(jīng)的(de)第(dì)一个豪宅(zhái)项目，2011年，中(zhōng)赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高(gāo)达30万(wàn)/平米的(de)天(tiān)价，成为当(dāng)时京城最贵的(de)楼盘(pán)，引发了市场强烈震惊。

　　随后开发的(de)万柳(liǔ)书院，更是被誉(yù)为“北(běi)京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地(dì)以(yǐ)26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从(cóng)融创、保利、万科等(děng)大(dà)型知(zhī)名(míng)房企手中(zhōng)，抢下了北京万(wàn)柳地(dì)块，成为(wèi)北(běi)京(jīng)当年的“双料(liào)地(dì)王”。很快，万柳(liǔ)书院就以神秘高端的(de)姿态杀入市场，无论是一(yī)块块从荷兰(lán)运回来的灰(huī)砖垒起来(lái)的五(wǔ)米高墙，还是每(měi)棵成本超6万的成年银杏(xìng)树，还是每(měi)平米20万元的价格，都令(lìng)业内(nèi)外震撼(hàn)不(bù)已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸(chén)的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中，就可看出其在北(běi)京豪(háo)宅(zhái)圈的地位。2014年末上(shàng)市的它，对(duì)手是当时有(yǒu)名的(de)融创(chuàng)观澜嘉苑、佳(jiā)兆业广(guǎng)场、恒大华府(fǔ)等，现如今，它(tā)远远超过这(zhè)些对手。

　　去年，万柳书院一(yī)套300平米的法拍房(fáng)，最(zuì)终成交价(jià)1.09亿、单价(jià)达(dá)到(dào)惊人的36万元/平米(mǐ)，说明万(wàn)柳书院虽然(rán)已经(jīng)推出了(le)8年之久(jiǔ)，但其依旧(jiù)在北京豪宅圈备受(shòu)追(zhuī)捧。

　　中赫集团开(kāi)发的豪宅(zhái)，也吸引了不少知名人士，如知名演员宋丹(dān)丹(dān)，就(jiù)住在钓鱼台七号(hào)院。而柳传志(zhì)、丁磊等知名商(shāng)业大佬则居住在万柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅(zhái)的成功奠(diàn)定了中赫集团的“高端路线(xiàn)”，也(yě)因此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北(běi)京城最(zuì)贵的(de)地”，“做地产中的(de)‘劳斯莱(lái)斯(sī)’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发(fā)商(shāng)光(guāng)环的背后(hòu)，这个地产界“劳斯(sī)莱斯(sī)”却多次成为被执(zhí)行(xíng)人(rén)，被执行(xíng)标(biāo)的高达11亿。

　　今年年(nián)初，因(yīn)为履(lǚ)行能力而(ér)拒不履行生效法律文书确定义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国(guó)安坑了？

　　中赫(hè)集团(tuán)如(rú)今沦落到这个地(dì)步(bù)，其实是有迹可循的。

　　事实上(shàng)，早(zǎo)在今年年(nián)初“万柳(liǔ)书院少爷”走(zǒu)红(hóng)之时，深蓝财经就曾深(shēn)挖出背后的中(zhōng)赫集(jí)团，发(fā)现(xiàn)其(qí)深陷财务(wù)危机。

　　从(cóng)知名(míng)豪宅的开(kāi)发(fā)商到沦为(wèi)“老(lǎo)赖”，中赫集团实控人周(zhōu)金辉(huī)的人生轨迹跟(gēn)着急转(zhuǎn)直下。而追根溯源，这(zhè)个转折点，就在于收(shōu)购北(běi)京国安。

　　近十年来，房企(qǐ)纷纷开(kāi)始(shǐ)了多元化转(zhuǎn)型，但转型(xíng)之(zhī)路并不好走(zǒu)。早在2008年开始，中赫集团就尝试过多元化(huà)业务，先(xiān)后进军能源市场、团购网站(zhàn)，但最终(zhōng)都惨淡收场(chǎng)。最终，周金辉(huī)将转型(xíng)的目光，放(fàng)到了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本退(tuì)出后(hòu)，中赫(hè)集团(tuán)以35.5亿元参股国安足球俱(jù)乐部(bù)64％股(gǔ)权，成为(wèi)国安的新东家(jiā)。接着在2021年6月(yuè)，中赫集(jí)团(tuán)从中信集团手中拿下北(běi)京国(guó)安俱乐部(bù)36％股权，至(zhì)此拿下北(běi)京国安俱乐部(bù)全(quán)部(bù)股权。如果北京国安的估值一(yī)直没(méi)变(biàn)，那么中赫集团拿下北京国(guó)安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里(lǐ)，有(yǒu)人(rén)也(yě)许会(huì)感(gǎn)叹：卖豪宅真是赚(zhuàn)钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中(zhōng)赫为什么又要质押股权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及其实(shí)控人周金辉(huī)夫(fū)妇将(jiāng)其(qí)手中的中赫集团股份质押陆续质押，据企查查显(xiǎn)示，目前中(zhōng)赫集(jí)团共有11条股(gǔ)权出质记录。质权人(rén)包括海金商业保理、北京建工(gōng)、山东国际信托、中融(róng)信托、中(zhōng)信建设等。

　　这与(yǔ)入主北京国安的(de)时间完全吻合。

　　然而(ér)，入主北京国安后(hòu)，不仅国(guó)安(ān)的经营状况(kuàng)没有得到改善，中赫集(jí)团(tuán)也被拉入泥淖。

　　据北(běi)京产权交易所官(guān)网信息显(xiǎn)示，2020年，北京(jīng)国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元(yuán)，净利(lì)润-12.09亿元。截(jié)至2020年末，该俱乐部资产总(zǒng)计5.38亿元(yuán)，总负债(zhài)18.51亿元(yuán)。

　　为(wèi)了缓解资金压力，中(zhōng)赫集团和周(zhōu)金辉夫妇还在持(chí)续质押手中的(de)中赫集团股份，但国安和中(zhōng)赫的经营状(zhuàng)况却持(chí)续没有好转。

　　不仅(jǐn)中赫(hè)集(jí)团被5次列被(bèi)执行人，执行标(biāo)的高达11亿，北(běi)京(jīng)国安(ān)也3次与中赫(hè)集团、中赫置(zhì)地、及中赫集(jí)团股东周金辉、李彩霞等共(gòng)同成为被(bèi)执(zhí)行人，执行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，上述被执行(xíng)人(rén)成为“老赖”。只有北(běi)京国安，目前幸免于难(nán)。不过在实控人都(dōu)成为老赖的(de)情况下(xià)，被(bèi)执(zhí)行10个多(duō)亿的北京国安，又如(rú)何能独(dú)善其身？