楼(lóu)市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回(huí)升，新房二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其(qí)余7城(chéng)呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交，成都、北(běi)京新房(fáng)成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地(dì)新房(fáng)市场在回(huí)暖势(shì)头中呈现分(f毁掉一个老师最好的办法ēn)化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热点城(chéng)市在(zài)供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下(xià)市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度(dù)计，一(yī)线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有(yǒu)新动(dòng)态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理中心关于贯彻落(luò)实二(èr)孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套自(zì)住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发(fā)布(bù)《关(guān)于本市(shì)实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海市住房(fáng)公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)规(guī)定(dìng)的多(duō)子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充(chōng)公积金最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是(shì)一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结(jié)束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完(wán)全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放毁掉一个老师最好的办法营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析(xī)师吴智杰对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企推新意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前(qián)，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待(dài)售状态的项目(mù)约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下(xià)，后(hòu)续(xù)契(qì)合购房者“上车”需求的(de)供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受出游(yóu)原(yuán)因影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个人住房(fáng)信(xìn)息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅游居多(duō)，看房人数也明(míng)显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数(shù)板块(kuài)来访低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场(chǎng)的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲(pí)软、改(gǎi)善缺(quē)位是大(dà)概率事(shì)件(jiàn)，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内(nèi)供应(yīng)高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心则指出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的(de)成交情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，多(duō)城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回(huí)升释(shì)放(fàng)了一定的积极信(xìn)号，有利(lì)于(yú)后续(xù)市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回(huí)升(shēng)的(de)重要因(yīn)素之一。预计(jì)随着经济步伐(fá)加(jiā)快(kuài)，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全(quán)年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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