从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主们在(zài)两个月内(nèi)经历了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一(yī)位热心业(yè)主”的(de)倡议书(shū)在(zài)佛山(shān)市场引发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛(fú)山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府业主的(de)中介故意(yì)放(fàng)低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价(jià)不要低(dī)于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到(dào)中介(jiè)散播的负(fù)面舆(yú)论(lùn)影响，以及中介和物业租售(shòu)中(zhōng)心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第二(èr)梯队(duì)，房产(chǎn)价(jià)值(zhí)缩(suō)水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京(jīng)中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不(bù)符合(hé)国家的(de)稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多地(dì)业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而(ér)制(zhì)定了“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历(lì)史极值(zhí)，供(gōng)过于求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房(fáng)产价(jià)值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从(cóng)未收到过相关(guān)倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名(míng)业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到(dào)业主上调挂(guà)牌价(jià)或(huò)下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时代(dài)财经(jīng)，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书(shū)的影响，万达华府的(de)成交(jiāo)量和价(jià)格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个(gè)月客户(hù)太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳(ké)找房的(de)数据显示，万达华府4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)们(men)的护(hù)盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的公(gōng)告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援引多名(míng)南京(jīng)地产投资人士(shì)的(de)说(shuō)法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时(shí)代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价(jià)新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主群的(de)聊天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区(qū)制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显示，绿城全(quán)运(yùn)村当时(shí)的(de)二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到的情况是(shì)该聊天记录已经有(yǒu)一段时马美如简介间(jiān)了(le)”，而后才被人截(jié)图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二(èr)手房市场连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业马美如简介主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自(zì)己的房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的(de)行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复(fù)之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比(bǐ)上月分(fēn)别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)环比上涨城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房成交量出现了(le)环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底(dǐ)为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二(èr)手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至(zhì)3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需求（主要(yào)买小户型、特(tè)别是(shì)学(xué)区(qū)）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的(de)，看(kàn)房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有的(de)房源都(dōu)没人看，要么(me)价(jià)格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还(hái)有就是(shì)客(kè)户选择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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