从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业(yè)主们在(zài)两个月内(nèi)经历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市场引发(fā)轰动，这位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区(qū)的(de)房价遭(zāo)受到(dào)周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万(wàn)达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护房产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的(de)负面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租(zū)售中心(xīn)联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低价(jià)抛(pāo)售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而(ér)制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行业步(bù)入调整期，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场一(yī)片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际(jì)上从未(wèi)收到过相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一(yī)名业主表示“我们(men)业主群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中(zhōng)介间(jiān)一度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书(shū)提(tí)议(yì)“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时(shí)代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落(luò)。克而(ér)瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年(nián)4月(yuè)，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少(shǎo)了(le)”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后(hòu)仍有不少房源继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业(yè)主们(men)的(de)护盘行动(dòng)却(què)得(dé)到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是与地块(kuài)一路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产(chǎn)投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而此次(cì)终止出(chū)让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌 哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了解到(dào)的情(qíng)况是(shì)该聊天记录(lù)已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截(jié)图(tú)外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的(de)原因(yīn)归(guī)结于西(xī)安二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)连(lián)续多(duō)月的(de)回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常(cháng)见(jiàn)于楼市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热(rè)门(mén)城(chéng)市部(bù)分小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上(shàng)第(dì)一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景与(yǔ)过去(qù)并不无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复(fù)之时(shí)，号(hào)召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两(liǎng)个(gè)多(duō)月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示(shì)，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格环(huán)比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环(huán)比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多(duō)数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量(liàng)增(zēng)加的(de)规模不(bù)如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询(xún)的(de)人都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一家门店负(fù)责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂(guà)高了(le)，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有就(jiù)是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降了”。

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