从抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音为房价操心的(de)业主(zhǔ)们在(zài)两(liǎng)个月(yuè)内经(jīng)历了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使(shǐ)其他(tā)放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价(jià)值丧(sàng)失信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同(tóng)维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散(sàn)播(bō)的(de)负(fù)面(miàn)舆(yú)论影响，以及(jí)中介和物业(yè)租(zū)售中心联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队(duì)，房(fáng)产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了(le)一轮(lún)集(jí)体投(tóu)诉，直(zhí)指江(jiāng)北新(xīn)区在(zài)出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为(wèi)此(cǐ)而制(zhì)定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关(guān)于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步(bù)入调整(zhěng)期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求(qiú)导致(zhì)房(fáng)价(jià)回调，业(yè)主们(men)打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华(huá)府房产价值的(de)倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称(chēng)实际(jì)上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基(jī)本比较反感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代(dài)财(cái)经(jīng)确认，该倡议书已在网(wǎng)上(shàng)传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快(kuài)又归(guī)于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房(fáng)价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介(jiè)向(xiàng)时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂(guà)牌价(jià)或下架房源(yuán)的(de)通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉(sù)时代(dài)财(cái)经，对比此前(qián)，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量和(hé)价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的(de)限(xiàn)购政策(cè)，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)在夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音今年3月冲至近一年(nián)的峰(fēng)值(zhí)，后(hòu)于(yú)4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个(gè)月客户太少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源(yuán)继续(xù)下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主们的(de)护(hù)盘行(xíng)动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布(bù)了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的(de)公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引(yǐn)多名南(nán)京地(dì)产投资(zī)人士的说法(fǎ)称(chēng)上(shàng)述传言(yán)属实(shí)。时代财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资(zī)子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区(qū)单价新高。而此次终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群(qún)的聊(liáo)天截(jié)图流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区制定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对(duì)时代财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里了(le)解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段(duàn)时间了(le)”，而后才(cái)被人截(jié)图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号(hào)召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一(yī)般(bān)而言(yán)，抱团涨价(jià)的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多(duō)地楼市(shì)重(zhòng)新(xīn)活跃(yuè)，一(yī)二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是，在市(shì)场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数城(chéng)市(shì)截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂(guà)牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有的(de)房源(yuán)都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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