杭(háng)州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé为什么风流女人看指甲)心限购区(qū)域内购买二套房(fáng)，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市(shì)新政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记(jì)者(zhě为什么风流女人看指甲)向(xiàng)杭(háng)州市住房保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)局长王进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第(dì)二(èr)套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套(tào)数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策(cè)，促(cù)进刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求释放，加(jiā)大(dà)力度(dù)促进房地产市场(chǎng)良性循(xún)环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭(háng)州发布《关(guān)于进一步促进房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家(jiā)庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市(shì)户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性住房需(xū)求，应进一步提升房地(dì)产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中(zhōng)心(xīn)研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持(chí)系统思(sī)维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民(mín)刚性和改善性需(xū)求(qiú)，把尊重市(shì)场规律和满(mǎn)足(zú)居民(mín)需求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区陆续(xù)放宽限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个月社保即可购买新房(fáng)或二(èr)手房(fáng)，本地(dì)户籍无(wú)需社保，购买二(èr)套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区(qū)内限(xiàn)购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极(jí)探索职住平衡(héng)，制定特定区(q为什么风流女人看指甲ū)域的(de)差别化购房政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合(hé)发布《关于城(chéng)西科创大走廊(láng)实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实(shí)施范围(wéi)内领取预售证的新建商品住房(fáng)项目(mù)，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落(luò)户(hù)满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城(chéng)市市本(běn)级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国前(qián)列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化房地产调控措施，积极(jí)促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同(tóng)时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

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