导读

　　黄金二十年之后(hòu)，当(dāng)下中国地产步入大分(fēn)化时(shí)代而非停滞期(qī)。

　　要(yào)点

　　过去二十年是(shì)中国房(fáng)地产市场黄金(jīn)二十年。2019-2021年(nián)，连续三年(nián)商(shāng)品(pǐn)住宅销(xiāo)售面积超(chāo)15亿平，足够4000万家庭入住。恰逢近年地(dì)产持续低景(jǐng)气，有关(guān)中国(guó)地产是否过剩(shèng)的(de)讨论日益热烈(liè)。

　　拨开迷雾(wù)，本文试图厘清中国(guó)城镇存量住宅真实情况，据此(cǐ)判断中国未来地产趋势(shì)。

　　有媒体渲染中(zhōng)国地产(chǎn)存量(liàng)极度过(guò)剩，事实是(shì)否如此(cǐ)？

　　住建部披露全(quán)国(guó)有(yǒu)近6亿栋房屋建筑，第七次人(rén)口普查调查数据显示城镇家(jiā)庭户人均(jūn)住宅间数为1.06间(jiān)。市场(chǎng)陷(xiàn)入怀疑，中国房子是否(fǒu)真的过剩(shèng)？

　　事实上住建(jiàn)部披露的近6亿栋城乡房屋建(jiàn)筑(zhù)中，城镇建(jiàn)筑占比(bǐ)不(bù)到一成，其中(zhōng)还包(bāo)括大量城(chéng)镇非住宅建筑，如商(shāng)业办公楼、学校等(děng)，因此6亿栋房(fáng)屋中(zhōng)城镇住宅(zhái)占(zhàn)比极低。

　　七普显(xiǎn)示(shì)中国(guó)城镇居民(mín)人均(jūn)住宅间数(shù)为1.06间，但居住(zhù)舒适不是人均一间(jiān)房所能满足(zú)，它与房屋质量、居住面积、配套设施等因素密切相(xiāng)关。中国(guó)的人均住宅间(jiān)数较发达国家还有很大差(chà)距。人(rén)均住(zhù)宅间数大(dà)于1同样(yàng)不意味着中国住宅市(shì)场已经(jīng)饱和(hé)。

　　我们测算(suàn)发(fā)现中(zhōng)国(guó)城镇居民(mín)户均1套房，其(qí)中每户持有商(shāng)品住宅仅0.64套。

　　目前并无直接(jiē)公布中国家庭户均住宅的(de)数据，我们根据(jù)商品(pǐn)住(zhù)宅套数、商品住宅占比和城镇家庭(tíng)户数，计算出城镇(zhèn)家庭住宅套户比。

　　测算结果显(xiǎn)示，目前城镇家庭户均(jūn)拥有0.86套(tào)房，其中0.54套为商品住宅。若期房顺利交付，直至2024年，中国每(měi)户城镇家庭(tíng)才(cái)拥(yōng)有1套住宅，其中商业住(zhù)宅仅(jǐn)0.64套(tào)。

　　户均一(yī)套房似乎意味着(zhe)户户有房，然而事(shì)实上中国住宅市场供需(xū)并(bìng)不平衡。

　　国际数据显示，成熟房地产市场(chǎng)的住宅套(tào)户比会大于1，在1.1左右(yòu)。

　　之(zhī)所以说(shuō)不平衡，是因(yīn)为(wèi)户均一套房无法满足流动(dòng)人口的租赁和置业需(xū)求。全国总(zǒng)人口的近三成都(dōu)是流动人口(kǒu)，流(liú)动人口会选择在大(dà)城市租房(fáng)挣钱，在老家买房，从而(ér)产生了(le)额外(wài)的(de)住宅需求(qiú)。

　　即便(biàn)户均一套房(fáng)，中国(guó)未来(lái)地产(chǎn)仍有四大新(xīn)增需求动力。

　　第(dì)一(yī)，户(hù)均人口规模缩小，一(yī)人户、两人户占比(bǐ)不断增加，导致(zhì)家庭户数增多。小家庭化趋势将延(yán)续，带来新户购房(fáng)需求增长。

　　第二，经济板(bǎn)块的分化日益明显，区(qū)域经济(jì)资源(yuán)分配(pèi)的(de)再集中吸引着人口(kǒu)流入，人口净迁入城(chéng)市的(de)新增(zēng)住宅需求有望持续旺盛。

　　第三，30％左(zuǒ)右的家庭住在2000年以(yǐ)前建(jiàn)成的住宅中，涉及超9000万(wàn)家庭、81亿(yì)平方米的(de)住(zhù)宅建筑(zhù)面积(jī)。促成“老(lǎo)破小”住(zhù)宅的(de)改造(zào)势(shì)在必行。

　　第四，中国(guó)的(de)人均住宅间数与人均住宅建筑(zhù)面(miàn)积(jī)均较发(fā)达国家有着(zhe)不小差距，“住上(shàng)更大(dà)房子”的改善性需求(qiú)正在不断增(zēng)加(jiā)。

　　黄金二十年(nián)之后，当下中国地产步入大分(fēn)化时代而非停滞(zhì)期。

　　如果(guǒ)说过去二十年是(shì)中国地产黄金发(fā)展期，地产矛盾更多体现为住宅供给存在不足，这是过去二十年房(fáng)价快速上(shàng)涨基石。那(nà)么当下房地(dì)产(chǎn)大分化时代已至，大分化时代下地产矛(máo)盾则更(gèng)多(duō)体现在住宅质量(liàng)供需冲突。

　　地产(chǎn)大(dà)分化必将体现在不(bù)同能级城市之间，不同(tóng)区域板块之间，不同(tóng)品质住宅之间。

　　目录

　　正文(wén)

　　引言

　　不久前，官方(fāng)披露全国已有近6亿栋房屋建筑(zhù)，引发热(rè)议。从2月以(yǐ)来，各大城市二手房(fáng)挂牌量突然激增，引发(fā)一阵二手房的“抛售潮”。

　　让市场不(bù)禁担(dān)心，中国的房(fáng)子是否已经过剩(shèng)？

　　中国城镇住宅到(dào)底是供(gōng)给过剩(shèng)，还是供需(xū)平衡，或(huò)是仍然存在不足？可惜由(yóu)于住(zhù)宅(zhái)存量数据并未公布，我(wǒ)们无法(fǎ)直(zhí)接(jiē)知晓具体情(qíng)况。

　　拨(bō)开迷雾，我们测(cè)算出中国城镇家庭户均拥有住宅套数，回答(dá)当前的(de)房子是(shì)否(fǒu)真的(de)过(guò)剩了？据(jù)此判断未来房地产市场会如何(hé)发展。

　　一、如何有效观察中国户均(jūn)拥(yōng)有住宅数量

　　（一(yī)）中国住(zhù)宅(zhái)数量过剩的直观(guān)判断站(zhàn)不住脚

　　今(jīn)年2月，在以(yǐ)全国(guó)自然灾害综合风险普查工作情况为主题(tí)的新闻发布会上，负责人对外披露：“住宅城乡建设行业获取了全(quán)国近(jìn)6亿栋城(chéng)乡房屋建(jiàn)筑数据以及(jí)80多万处市政设(shè)施数据。”

　　14亿人住6亿栋房屋建筑(zhù)，平均每(měi)栋建筑住不到(dào)3人，住(zhù)宅市场(chǎng)看似已经(jīng)过剩。

　　在这近6亿栋房屋建筑中，农村房屋占9成以上，以栋数计算(suàn)的城镇房屋实际仅有4700多万栋，还包括(kuò)了大量商业楼、写字楼、学校(xiào)、医院(yuàn)等非(fēi)住宅。总的算下来，住宅(zhái)占比并不(bù)大。

　　第(dì)七次人(rén)口(kǒu)普查(chá)数据公布了中国城(chéng)镇家庭户(hù)人均住宅(zhái)间数为1.06间，其中城市家庭户居民人(rén)均0.99间，乡(xiāng)镇家庭(tíng)户居(jū)民人均1.18间。

　　人均住宅(zhái)间数大于(yú)1，看似意味着人人都(dōu)有房间居(jū)住。

　　居住水平(píng)不仅与房间数量(liàng)有关，更与房屋质量(liàng)、居住(zhù)面积、配套(tào)设施(shī)等因素(sù)密切相关。单单从人(rén)均(jūn)住宅间(jiān)数不能完(wán)全反映出城(chéng)镇居民的(de)居住(zhù)水平。

　　中(zhōng)国主要是(shì)以家庭(tíng)为单位购买成套住宅，一套设施齐全的住宅(zhái)才是城镇居民宜居的选择。

　　（二）中国户均住宅的测算(suàn)思路、数据(jù)和方法

　　中国城(chéng)镇居民住(zhù)宅主要分两(liǎng)大类，一类是商品住宅，另一(yī)类是(shì)保障房、原公有住(zhù)宅、自建房等非商品住宅。

　　目(mù)前缺乏统计数据，并没(méi)有直接(jiē)公布城镇住宅数量。居民住宅相关数据(jù)有(yǒu)两处(chù)可以(yǐ)直接(jiē)公布，一是每年(nián)商品(pǐn)住宅销售(shòu)套数(shù)（统计(jì)局）；二是居民住宅(zhái)来源(yuán)（人口普查数据）。计算中国居民(mín)户均住宅数量，我(wǒ)们(men)主要用到上述两组数(shù)据。

　　中国住宅改(gǎi)革(gé)始于1998年，1998年之前(qián)商品住宅数量极少(shǎo)，可忽(hū)略(lüè)不计。估(gū)算城镇居(jū)民户均(jūn)住宅套数(shù)分三步走：

　　第一(yī)步，将1999年以来每(měi)年商品住宅销售套数相加，我们就(jiù)能够得到当前商品住宅总存(cún)量(liàng)。

　　第(dì)二(èr)步，根据城镇居(jū)民拥有的商(shāng)品住(zhù)宅和非商品住宅比例，推算得到居民住(zhù)宅总套(tào)数(shù)。

　　第三(sān)步，将(jiāng)城(chéng)镇居民拥有的商品住宅总数除(chú)以(yǐ)家庭(tíng)户(hù)数，我(wǒ)们就能够得(dé)到城镇户(hù)均拥有的住(zhù)宅数量(liàng)。

　　具体计算公式如下(xià)：

　　城镇(zhèn)家庭住(zhù)宅套户比=住宅总套(tào)数/家庭(tíng)户数

　　=（商品(pǐn)住宅套数/家庭户(hù)数）/（商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)套数/住宅总套数）

　　=商品住(zhù)宅套户比/商品住宅占比(bǐ)

　　二(èr)、城(chéng)镇家庭(tíng)户均拥有1.02套房

　　中国住(zhù)宅存(cún)量到底有多少，目前缺(quē)乏一(yī)个准确(què)统计。我(wǒ)们利用(yòng)既有统计数据，大致测算得到中国(guó)存量房地产套数，并进一步推(tuī)算(suàn)中国城(chéng)镇家(jiā)庭户均拥有的(de)住宅(zhái)数(shù)量。

　　（一）城镇居民户均拥有商(shāng)品住宅0.64 套

　　截至2022年，我(wǒ)们计(jì)算得(dé)到(dào)：

　　（一）中国商品住宅累(lèi)计销(xiāo)售1.97亿套。

　　（二）城镇(zhèn)家庭户均拥有0.64套商品住宅（包含(hán)现房和期房(fáng)）。

　　中(zhōng)国的(de)房地产销售以(yǐ)期房为主，从2019年开始，新房销售中期房占比近9成。本(běn)文(wén)去除商品(pǐn)住(zhù)宅累计(jì)销售套数里的期(qī)房销售(shòu)，得到(dào)商品住(zhù)宅现房套数(shù)。

　　以2022年商品住宅现(xiàn)房(fáng)套数(shù)计算(suàn)为例：

　　2022年商品住宅现房套(tào)数=截止到2022年商(shāng)品住宅(zhái)累计销(xiāo)售(shòu)套数-过去三(sān)年（2020、2021和(hé)2022年）的期房销售额。

　　主流房企竣工(gōng)周(zhōu)期(qī)在2-3年，并考虑到交房后装修的时间，取最大(dà)值3年。

　　将商品住(zhù)宅现房套数除以家(jiā)庭户数，算出(chū)：

　　（三）目前中国(guó)城镇(zhèn)家(jiā)庭户均拥有0.54套商品现房(fáng)住宅。

　　（二）城镇居民户均拥有住宅(zhái)1.02套

　　接(jiē)下(xià)来我们(men)需(xū)要(yào)进一步推算中国城镇居民拥有的(de)户均住(zhù)宅套数。

　　首(shǒu)先，七普(pǔ)数(shù)据显(xiǎn)示中(zhōng)国城镇居民的住宅结构(gòu)特征如下：

　　73.8％的城镇(zhèn)家庭拥有(yǒu)住宅。其(qí)中自建住宅占比(bǐ)21％，购买商品住(zhù)宅占(zhàn)比(bǐ)31.9％、二(èr)手房占比10.1％、经济适用(yòng)房占(zhàn)比3.8％、原公有住(zhù)宅占(zhàn)比6.1％，通过继承或赠与占比0.9％。另有3.4％和(hé)17.7％的家庭(tíng)租(zū)赁(lìn)廉(lián)租房与其他住宅。

　　其次，我们假定(dìng)租赁其(qí)他(tā)住宅和购买二手房都(dōu)是(shì)商品住宅，因此将租赁其他住宅(zhái)、购买(mǎi)商(shāng)品(pǐn)住宅与购(gòu)买二手房加总，得到商(shāng)品住(zhù)宅占居民所(suǒ)有(yǒu)住宅的(de)比例(lì)为62.8％。

　　2020年商品住(zhù)宅占比为59.2％，粗略(lüè)假设2021年-2022年期间商品住宅(zhái)增幅为过去十(shí)年变化幅度的20％，计(jì)算2011年(nián)-2020年商品住(zhù)宅的实际变化比例，从而我们估算出2022年(nián)商品住宅所占比例，为62.8％。

　　最后(hòu)，截(jié)至2022年末，中国平均每户城(chéng)镇家庭拥有0.86 套住宅。但考(kǎo)虑已购期房，中国(guó)平(píng)均每户城(chéng)镇家庭拥(yōng)有1.02套住宅(zhái)。

　　如果(guǒ)交房顺利，已购期(qī)房会在2-3年内陆续交付使用(yòng)，到2024年，中国平均每户城镇(zhèn)家庭都会(huì)拥(yōng)有一套(tào)住(zhù)宅(zhái)。

　　三、城(chéng)镇户(hù)均一套房的(de)三点含义

　　既然城镇居民已经达到(dào)了户(hù)均一套(tào)房(fáng)的程(chéng)度，“户户有房(fáng)”是否(fǒu)意味着中国城镇化进展(zhǎn)终结，甚至意味着中国地(dì)产存(cún)量供给绰绰(chuò)有余？

　　（一(yī)）户(hù)均一套房并不意(yì)味着住宅市场供需平衡

　　需要有多余住宅(zhái)来(lái)满(mǎn)足因人口流动(dòng)、居民换房等因素(sù)产生的住(zhù)宅需求。因此(cǐ)，成熟房地(dì)产市场(chǎng)的住宅(zhái)套户比会在1.1左右。

　　国际经(jīng)验(yàn)来看，美(měi)国、英国和日本(běn)的住宅套户(hù)比均高于(yú)1.1，其中，英国(guó)的住(zhù)宅套(tào)户(hù)比最高，为1.19，日本为1.16，美国(guó)为1.11。德国和韩(hán)国分(fēn)别为1.02和1.05。

　　如果(guǒ)户均刚好一套房，就会造成人口净流入地的(de)住宅市场供不(bù)应(yīng)求，造(zào)成(chéng)房价或房租迅速上涨。

　　七普指出中国(guó)的流动人(rén)口3.76亿(yì)，省内流动人(rén)口和省际(jì)流(liú)动人口分别为2.51亿人(rén)和1.25亿(yì)人。

　　流动(dòng)人口(kǒu)会选择在大城(chéng)市(shì)租房挣钱，在老家县(xiàn)城买房。

　　暨(jì)南大学2017年的中国城乡人口流动调查数(shù)据显示，在(zài)上海(hǎi)、杭州以及南京工作的流(liú)动(dòng)人口在老家拥(yōng)有住宅比(bǐ)例分(fēn)别为(wèi)28％、21％和18％。大城市的高工资吸引打工人，但高房价迫使打工人回乡置业。

　　流(liú)动人口实际上会占据两套(tào)房，在高房价的大城市租(zū)赁一(yī)套房，在房价(jià)较低的县城购(gòu)买一(yī)套房(fáng)。所以说户均(jūn)一套房无(wú)法满足庞大(dà)流动(dòng)人口的(de)租赁与(yǔ)置业(yè)需求(qiú)。

　　（二）至少9000万户家庭(tíng)住宅品质(zhì)仍需(xū)改善

　　目前，中(zhōng)国的(de)城镇(zhèn)住宅中(zhōng)依然有不少老旧小区。

　　三(sān)成家庭(tíng)，也就(jiù)是约9000万户城镇居民住宅是2000年以前(qián)建成，其中(zhōng)又有11.6％住宅年(nián)龄(líng)至少在33岁以上。

　　这批存在着建筑结构松散、设(shè)施陈旧、安全隐患大等问题，如(rú)电线老化、管道(dào)等基础(chǔ)设施陈旧，给住户的生活带来了很(hěn)大的不便(biàn)和安全(quán)隐患，并且居住(zhù)体验较(jiào)差。

　　2000年以前建成的老旧住宅(zhái)面积小。占比为(wèi)31.3％的(de)家庭户数拥有的住宅面积占比(bǐ)仅(jǐn)为27.6％。仍(réng)然(rán)存在(zài)5％左右的家庭(tíng)没有独立卫浴和(hé)厨(chú)房。这类上世(shì)纪修建的老旧小区很(hěn)难满(mǎn)足现代生活需求，在未来(lái)大都会被拆迁重建(jiàn)。

　　近五成的家庭(tíng)住宅(zhái)为(wèi)一居室和二居室，户型偏小(xiǎo)。其(qí)中一居室占比为14.9％，二居室占(zhàn)比为33％。对比(bǐ)镇(zhèn)，城(chéng)市家(jiā)庭住宅户型更小，当然(rán)这与城(chéng)市土(tǔ)地资源紧(jǐn)张有关。

　　（三）人均住宅面积扩张是未来地产(chǎn)的(de)需求驱动力

　　根据七普数(shù)据测算(suàn)，2020年城镇家(jiā)庭户住宅存(cún)量(liàng)总(zǒng)面积为294.6亿平。暂不(bù)考虑两年间农民带房进城和老旧小区拆迁(qiān)，加(jiā)上2021年和2022年商品住宅竣工面积（7.3亿与6.3亿），得(dé)出2022年(nián)住宅(zhái)存量总(zǒng)面积(jī)为308.16亿平，人均住宅(zhái)建筑面积为39.45平方米。

　　超过(guò)一(yī)半(bàn)的(de)家庭人均住宅建筑面积小(xiǎo)于均(jūn)值(zhí)，近4成家庭人(rén)均(jūn)住宅建(jiàn)筑面积在30平米以(yǐ)下。

　　15％的城镇(zhèn)家庭人均住宅建筑面积不(bù)足19平方米，不及全国人均水平的一半。若去除(chú)20％的公摊，可使用的住宅面(miàn)积(jī)仅(jǐn)为15.2平(píng)方米。上海市将人(rén)均住宅建筑面(miàn)积低于(yú)15平方(fāng)米(mǐ)的家庭界定为住(zhù)宅存在困难，若按这个标准算的话，中(zhōng)国有(yǒu)11.3％的家庭存(cún)在住宅困难问题。

　　若人均(jūn)可使用住宅面(miàn)积为40平，即人均住宅建筑面积为50平，只考虑家(jiā)庭户人数，需要住宅总量约390.6亿平，较目前至少新增82亿(yì)平。

　　对比发达(dá)国家人均住(zhù)宅面(miàn)积，美国为67㎡，瑞士、日本、德(dé)国和(hé)英国都高于40㎡，中国的人均住宅建筑面积为39.45㎡，相差不(bù)大(dà)。但若(ruò)去除公摊面积(jī)后，中国的(de)人均(jūn)可使用面(miàn)积为31.56㎡，这一差距将变得明显。

　　若考虑(lǜ)约1.4亿的集体户人口，所需要的住宅(zhái)总量会更多(duō)。

　　四、户(hù)均已然1套房，未来(lái)地产还会有需求么？

　　我们测算得(dé)到中国(guó)城镇家庭户(hù)均1套房(fáng)，看似已经户(hù)户有房(fáng)。即便(biàn)如此，中国(guó)人口静(jìng)态(tài)结(jié)构和(hé)动态(tài)趋势演绎，决定了中国未来地产仍有需(xū)求释(shì)放。户均(jūn)1套住宅现实之下，中国未来(lái)城(chéng)镇住(zhù)宅(zhái)需求主(zhǔ)要来自于四个方(fāng)面。

　　第一，户(hù)均(jūn)人口缩小(xiǎo)，家庭(tíng)户数(shù)增多，新户购房需求扩张。

　　过去20年我国城(chéng)镇家庭户均人口数不断下降，六普(pǔ)显示城(chéng)镇(zhèn)户均人口反函数常用公式大全，反函数运算公式规模为2.85人/户，而七(qī)普显示城镇户均(jūn)人(rén)口规(guī)模为2.62人(rén)/户，一人户(hù)、二人户的(de)占比明显上(shàng)升，人口小家庭化趋势将继续延续，导(dǎo)致户(hù)数会因户均人口规(guī)模的(de)缩小而增多(duō)。

　　第二，人口(kǒu)迁(qiān)移导致(zhì)经济发展带来的新(xīn)增住宅(zhái)需求旺盛。

　　中国经济板块的(de)分化(huà)日(rì)益明显，资源和生产要素逐步向经济带、都市圈中心城市流入，区域经(jīng)济资源分配的再集中(zhōng)吸引着(zhe)人口(kǒu)流入(rù)。人口迁(qiān)移势必涉及到买房租房，给迁入地住宅(zhái)市场带来(lái)新(xīn)的增(zēng)量。

　　以浙江(jiāng)省为例(lì)，2021年常住人口增量为(wèi)72万，而出生(shēng)人口为44.9万人，死亡(wáng)人口为38.4万人，自然(rán)增加(jiā)人(rén)口(kǒu)仅为6.5万人，其(qí)人口增长主要(yào)受益(yì)于人口迁移。

　　第(dì)三，老旧(jiù)小区改善性需求(qiú)依然庞大(dà)。

　　从2011年到2020年(nián)，自建(jiàn)住宅和原公(gōng)有住宅的家庭拆迁(qiān)改建(jiàn)最多。自建房(fáng)家庭比(bǐ)例(lì)从(cóng)31.5％到21％，下(xià)降了(le)10.5个百分点；原公有住宅家庭(tíng)比例(lì)从12.9％到(dào)6.1％，降幅为6.8个百(bǎi)分点。二者和（27.1％），再加上(shàng)其他住(zhù)宅（5％）与(yǔ)家(jiā)庭(tíng)住宅建造时间为2000年(nián)以前的(de)比例（31.3％）大(dà)致(zhì)相吻(wěn)合。

　　十年间新增8473万家庭户，自建住宅和原(yuán)公有(yǒu)住宅(zhái)减少了(le)1282万户，住宅(zhái)净需(xū)求增加9755万户(hù)。49％的家庭购买商品住宅，21％的家庭购买二手房。反函数常用公式大全，反函数运算公式rong>在(zài)新(xīn)增住宅需求(qiú)中，有7成(chéng)家庭购买(mǎi)了商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)。租房、购买经济(jì)适用房和其他分(fēn)别(bié)占比(bǐ)18％，3％和9％。未来(lái)随(suí)着城中村(cūn)和旧(jiù)城(chéng)改造，商品住宅的(de)占(zhàn)比势必会进一(yī)步上升。

　　2000年以(yǐ)前(qián)建造(zào)的住(zhù)宅建筑面积还有约81亿平，涉及城镇(zhèn)家庭(tíng)约9000万(wàn)户。破旧的(de)城中村、老公有住宅，建筑面(miàn)积小、质量(liàng)低、基(jī)础设施配(pèi)套差、没(méi)有或少(shǎo)有物业(yè)管理，居民追求美(měi)好、宜居生活的环境(jìng)，背后的改善性(xìng)需求有(yǒu)待释放。

　　第四，“住上更大房子”的改善性需求(qiú)还(hái)将有所增加。

　　刚(gāng)需(xū)购房受限于资金，倾向(xiàng)于中小户型。已有住宅家庭希望提高生活(huó)品质(zhì)，以小(xiǎo)换大、以(yǐ)旧换新。2022年底(dǐ)的中央经(jīng)济工作会(huì)议明确指出(chū)支持住宅改善等消费。

　　OECD国家的人均住宅间数为1.71间(jiān)，无(wú)论(lùn)是否考虑乡(xiāng)村住宅因素，中(zhōng)国的(de)人均(jūn)住宅间数较其他国家依旧(jiù)存(cún)在不(bù)小差距(jù)。

　　住(zhù)宅舒适(shì)度(dù)与经(jīng)济水平有(yǒu)着密(mì)切正(zhèng)向联系。随(suí)着经济(jì)发展(zhǎn)水平的提高，中国的人均(jūn)住宅间数(shù)与人均住(zhù)宅(zhái)建筑面(miàn)积将随之(zhī)增长。

　　如果说过去(qù)二十年(nián)是中国地产黄金发展期，地产矛盾更多(duō)体现为住(zhù)宅(zhái)供(gōng)给存在不足，供需出(chū)现错配，这(zhè)是过去二(èr)十年房(fáng)价(jià)快速上涨基石。那么未来将是(shì)住宅质量的供需冲突。房地产大分(fēn)化时代已至(zhì)，这(zhè)种分(fēn)化不单(dān)局限于城市能(néng)级之间差异，优(yōu)质(zhì)小区和(hé)老旧二手房之间的(de)差异也(yě)将越(yuè)发扩(kuò)大。

　　风险(xiǎn)提示

　　人口普查数据调查的(de)是人，并不是针对(duì)住宅，因此可(kě)能存在统计偏差(chà)。商品住(zhù)宅占比实际值可能偏(piān)低，其增速可能(néng)超(chāo)预(yù)期。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 反函数常用公式大全，反函数运算公式