曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不(bù)算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批(pī)深圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐部创始人(rén)陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的三项(xiàng)物业(yè)，无(wú)一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的形式(shì)出售。

　　公开资(zī)料(liào)显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地(dì)产企业(yè)家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人(rén)民币，位居内(nèi)地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的住(zhù)宅项目(m亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思f0000; line-height: 24px;'>亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思ù)，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户(hù)，在(zài)2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香港信(xìn)报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅(zhái)都(dōu)要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名(míng)下的(de)红磡祥祺中心也在近日被公开招标出(chū)售。其(qí)在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的(de)三项(xiàng)核(hé)心物业，无(wú)一逃(táo)过被公(gōng)开(kāi)招标出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道(dào)称(chēng)，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺(qí)集(jí)团创始人陈红(hóng)天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心物业被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信公众号(hào)发文回应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买(mǎi)方于完(wán)成交(jiāo)易(yì)前几天(tiān)突(tū)然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列事件造(zào)成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些(xiē)问题相(xiāng)信在(zài)短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地产的带(dài)动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪(làng)潮。央企、民营房(fáng)企、港资(zī)、基金公司、房地产个人(rén)从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家(jiā)集(jí)中出击(jī)英(yīng)国(guó)房地(dì)产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过(guò)美国，成为英国(guó)房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一(yī)年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦(lún)敦金(jīn)丝雀(què)码头金融(róng)城的地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激(jī)情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的(de)投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世(shì)界最大的石化(huà)集团公司——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权(quán)威金(jīn)融分析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并未向外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已(yǐ)经正式(shì)宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市(shì)况下(xià)，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的(de)陈红(hóng)天，其(qí)实(shí)并不出名(míng)。但其(qí)言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在(zài)我们(men)身(shēn)边算不了什么，长和系的(de)市值不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要(yào)把(bǎ)眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业(yè)家应该(gāi)以更优秀的(de)成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是(shì)营业收(shōu)入(rù)、产业技术，超过我(wǒ)们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英成等深(shēn)圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初(chū)，其成员就包含(hán)了深港两地122家优(yōu)质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部(bù)成员上市企业增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另外(wài)一个(gè)顶级(jí)富(fù)豪(háo)圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心区的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企(qǐ)业(yè)家，为(wèi)深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时(shí)候，身(shēn)为同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部主席的陈(chén)红天，发表了一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜欢(huān)新的(de)股东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那就是(shì)辞(cí)职另谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在(zài)香港的三项核心物(wù)业都陆(lù)续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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