继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示(shì)，中金基金(jīn)旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速(sù)公(gōng)路封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的(de)批(pī)复，投资(zī)者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金类型(xíng)为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基金合同(tóng)期限为(wèi)30年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额(é)为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中金(jīn)基金应自本批(pī)复下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行(xíng)基金的募(mù)集活(huó)动，募集期限(xiàn)自基金份额(é)发(fā)售之(zhī)日(rì)起不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管理人应会(huì)同基金的销售机构和(hé)上(shàng)海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上(shàng)市(shì)交(jiāo)易、登记、会(huì)计(jì)核算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内(nèi)部合规(guī)控(kòng)制(zhì)制度、风险防范机制(zhì)和应急计划(huà)等措施，防范和化解基(jī)金(jīn)募集和运作过程中的(de)风险，保(bǎo)护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两(liǎng)处产业园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国(guó)首个国家级光电子信(xìn)息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园(yuán)及互(hù)联网(wǎng)+项目重(zhòng)点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成电(diàn)路、软件开(kāi)发及(jí)金融创新服务(wù)等高新(xīn)技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技(jì)部认定的(de)“国家(jiā)火(huǒ)炬(jù)计划(huà)软件产业基(jī)地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的(de)投融资及建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规(guī)模最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产(chǎn)业(yè)投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域(yù)产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科(kē)投(tóu)已建(jiàn)成运营及在建的可(kě)租赁(lìn)物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研(yán)发楼(lóu)和工业(yè)厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为基(jī)金提供(gōng)了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限(xiàn)公司作为(wèi)外(wài)部管(guǎn)理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设(shè)施项目(mù)的持续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资(zī)产为山东省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于(yú)山东省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是(shì)山东省(shěng)“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕(rào)山(shān)东环线“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山(shān)高(gāo)集(jí)团(tuán)主营(yíng)业(yè)务(wù)涵(hán)盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础(chǔ)设(shè)施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控(kòng)股运营高速(sù)公路里(lǐ)程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高(gāo)集团旗下重要上(shàng)市平(píng)台，主要从事交通(tōng)基础设施(shī)的投资(zī)及运营，具有丰(fēng)富的(de)高速公(gōng)路运营管(guǎn)理经验(yàn)和较强的管理能(néng)力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将(jiāng)与山高(gāo)集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实研(yán)究与专(zhuān)业运作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设(shè)施(shī)资(zī)产类型及优(yōu)质基础(chǔ)设施资产的(de)扩(kuò)容(róng)、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高(gāo)投(tóu)资者(zhě)获得(dé)感，助力(lì)公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年(nián)4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市(shì)闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看(kàn)，目(mù)前中金基金发行规模(mó)最(zuì)大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发(fā)行(xíng)产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过(guò)70亿(yì)元；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新(xīn)基(jī)金(jīn)、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数(shù)据显示，截至2023年(nián)一(yī)季(jì)度末(mò)，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募(mù)基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖了(le)基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君安等(děng)，都(dōu)在(zài)这一(yī)创(chuàng)新产品赛道(dào)取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为(wèi)公司规模提(tí)供了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增(zēng)投资，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投资和降低(dī)实体(tǐ)企(qǐ)业(yè)杠杆率的重(zhòng)要作用。随(suí)着(zhe)该(gāi)类(lèi)产品发(fā)行的日(rì)益常态化，公募基(jī)金也将(jiāng)为实体经济建设作出(chū)更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元，回收资金带(dài)动新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化(huà)市(shì)场产品创新，提(tí)升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬(xún)，证监会还发(fā)布了(le)《关于进一步推进(jìn)基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金（闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局REITs）常态(tài)化(huà)发行(xíng)相关(guān)工(gōng)作的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一是加(jiā)快(kuài)推进市场体(tǐ)系建设(shè)，研(yán)究支持增(zēng)强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优(yōu)化审核注册流(liú)程。三是坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监(jiān)管机制，促(cù)进市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法。

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