刚刚，我国房地产(chǎn)领域(yù)一(yī)项重要(yào)进展来了!

　　4月(yuè)25日下(xià)午，自然(rán)资源部部长王广华在使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思(zài)全国自(zì)然(rán)资(zī)源和不动产确(què)权登记工(gōng)作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分散到统(tǒng)一(yī)，从城市房屋到农村宅(zhái)基地(dì)，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有(yǒu)不(bù)动(dòng)产物权的不动产统一登记制度全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以民法(fǎ)典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记暂行(xíng)条例》为核(hé)心，以(yǐ)实(shí)施细则、操作规(guī)范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　01全国累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从全国(guó)自然资源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作(zuò)会议(yì)上了解到，今年是不动产统一登记改(gǎi)革(gé)实施(shī)十周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建(jiàn)立和实施不动(dòng)产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县(xiàn)四级联(lián)通的不(bù)动产登记(jì)信息平台平(píng)稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多(duō)条不动产登(dēng)记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和(hé)企业(yè)提供各类(lèi)登记(jì)服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多个市县同步(bù)颁(bān)发电子(zi)证书(shū)证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部(bù)自然(rán)资源(yuán)确权登记局(jú)局长田文彪(biāo)表示，（各(gè)地）不动(dòng)产登记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从(cóng)“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环(huán)节(jié)、减材料(liào)、减(jiǎn)时间、降成本(běn)，一般(bān)登记和抵押(yā)登记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自(zì)然资源主管(guǎn)部门还(hái)积(jī)极推动历(lì)史遗(yí)留问题导致的不(bù)动产(chǎn)“登记难”问题，共解(jiě)决了(le)1100多万套(tào)房屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施实现不动产统一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定建立(lì)不(bù)动产统(tǒng)一登记机构，提出(chū)将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依(yī)据和信息平(píng)台“四统一”改(gǎi)革任务(wù)。

　　02不(bù)能简单理解为要征收房地产税

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃(yuè)进表示我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统(tǒng)一登记意味着(zhe)，历时10年(nián)中国真正建立了不动产登(dēng)记制(zhì)度。该制度(dù)下，从房(fáng)到地、从城到乡、从局部到大市场，真(zhēn)正构建了(le)系统全(quán)面的产权(quán)登(dēng)记制度(dù)。其对于整(zhěng)合房地产领域各类(lèi)资源(yuán)，同时加强各(gè)类(lèi)信息互通(tōng)和利(lì)用(yòng)等都使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思具有(yǒu)积极(jí)的作用。

　　严跃(yuè)进还表示“我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记”可以理(lǐ)解为全国房(fáng)产信息实现(xiàn)了互通。

　　至于该项政策是否是(shì)房(fáng)产税或房地产税开启信(xìn)号。严跃(yuè)进认为“不动(dòng)产登记制度(dù)的出发点要更(gèng)广，不是简(jiǎn)单的征税(shuì)。但反过来(lái)，不动产统一(yī)登记后，房地产(chǎn)税等工作开展会更加(jiā)顺(shùn)畅和(hé)容易。但不能(néng)简单(dān)理解为(wèi)要征收(shōu)房地(dì)产税。”

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，不动产统一登记(jì)是建(jiàn)立和实施不动产税(shuì)制的前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯一(yī)途径。经(jīng)过(guò)法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对于(yú)不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅(zhái)），也(yě)就具备(bèi)了征收不动产(chǎn)税的(de)基础。在此基础上，根据基本不(bù)动产需求(qiú)免税(shuì)的原(yuán)则，扣除(chú)基本需求的(de)免税(shuì)面积外(wài)，所有人拥有的其(qí)他(tā)不动产，将一律进入(rù)征税范畴(chóu)，并根(gēn)据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房(fáng)屋(wū)的市(shì)场价值，按章征税。

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