OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子(zi)公(gōng)司哲(zhé)库科(kē)技，引发了(le)公募(mù)REITs扩(kuò)募风(fēng)波(bō)，如今(jīn)，二(èr)级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延(yán)续此前几日的下跌走势，午后跌(diē)幅一(yī)度扩大，尾(wěi)盘有所拉升(shēng)，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方(fāng)之一，目前未收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面关(guān)于(yú)停止(zhǐ)执行已(yǐ)签(qiān)租赁(lìn)协议的(de)通知。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始权益人(rén)将继续密切关注(zhù)哲库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做(zuò)好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的原(yuán)始权益人相关负(fù)责人也表示，近期已(yǐ)同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提(tí)前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重视，浦东新区(qū)国资委也高(gāo)度关注。

　　多位业(yè)内(nèi)人士表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近期市场(chǎng)波动(dòng)较(jiào)大(dà)，但其实(shí)不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租率(lǜ)下跌并不会(huì)从根本(běn)上影响其内外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格(gé)继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后二级市场价格开始震(zhèn)荡走(zǒu)低，午盘收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近(jìn)期不(bù)利消(xiāo)息影(yǐng)响，华安张江光(guāng)大园REIT最近几个交易日二(èr)级市场价格(gé)表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌幅(fú)达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安张江光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目(mù)前上市(shì)的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招(zhāo)商(shāng)蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程(chéng)度(dù)下(xià)跌(diē)，8只产业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平(píng)均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露(lù)张江光大园项目出租率有所下(xià)降，如今(jīn)拟扩募的项目又(yòu)遭遇(yù)突(tū)发事件，因此导致二级市场价格出现(xiàn)波动。”一位业内人士(shì)分析(xī)称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来(lái)，尽管出(chū)于风(f荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人ēng)险(xiǎn)规避的原因，最近几个(gè)交易日场内资金有所流(liú)出，但(dàn)是，不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随着二级(jí)市场价格(gé)下(xià)跌，风险(xiǎn)也得到一定释放(fàng)，但是价格涨跌会(huì)受到(dào)基本面、情绪(xù)面等多重(zhòng)因素影响，不(bù)好(hǎo)判断价格是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内(nèi)人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌(diē)幅较大，其实(shí)有(yǒu)些隐含收益率(lǜ)高的(de)产品具备一定(dìng)的投资价值，很适合稳健类投资者(zhě)。此(cǐ)外，伴随着经济复苏(sū)的步(bù)伐，产业园(yuán)区、物流类(lèi)等REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金(jīn)执行董事高如星对(duì)此表示，若张(zhāng)江园区最终(zhōng)能顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没有(yǒu)造成大的(de)影响，“事件性利空下调至得这么急(jí)、这(zhè)么深，加(jiā)上(shàng)前期本身园区类资产就(jiù)回调(diào)不少(shǎo)了(le)，这就是黄(huáng)金坑(kēng)。”不过，他也(yě)强调，最终还(hái)是落到租金收入受不受影响(xiǎng)，影(yǐng)响多大，估计园区会(huì)最(zuì)终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行已签租赁协(xié)议的(de)通知。同时，在公(gōng)告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切(qiè)关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季(jì)报中披露的张江光大(dà)园(yuán)项目出租率(lǜ)下降事项(xiàng)，一(yī)度(dù)二级市场价格(gé)出(chū)现回落。在随后召(zhào)开(kāi)的业绩说明会中管(guǎn)理人(rén)就相关事项进(jìn)行了解(jiě)释说明，市场信心得到了(le)一定(dìng)提振，二级(jí)市场价格表现也趋于(yú)平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的(de)线(xiàn)上(shàng)和线下的扩募说明会上，运营团(tuán)队表示(shì)了对(duì)张江光大园(yuán)项目的信心(xīn)，预计(jì)签署意向书和合(hé)同谈判中的储备租户(hù)正(zhèng)常转化后，项目(mù)出(chū)租(zū)率(lǜ)将(jiāng)得到回升(shēng)。没想到仅过(guò)了不(bù)到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之(zhī)路又迎来(lái)了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引起了市(shì)场各(gè)方的广(guǎng)泛关(guān)注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相关(guān)负责人(rén)坦(tǎn)言，事发突然(rán)确实始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息(xī)的第一时间即奔赴(fù)现场进行了沟通和核实工作，并同步启动(dòng)了应急预案(àn)，排摸(mō)储备(bèi)租(zū)户，积极(jí)应对哲库提(tí)前退(tuì)租的可能(néng)事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新区国资(zī)委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况(kuàng)，相关(guān)负责人介(jiè)绍说(shuō)，目前储备租户还是比较丰富的，覆(fù)盖了芯片测试、人工(gōng)智能(néng)、航(háng)天产业、信息技(jì)术等(děng)产业客户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方。从意向储备(bèi)转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们(men)正(zhèng)在着(zhe)手通过签(qiān)署租赁意(yì)向书来尽快锁(suǒ)定一些重要(yào)租户。虽(suī)然(rán)收(shōu)了三个(gè)月履约保证金给了我们(men)一(yī)些空间(jiān)，但本着对首批扩募、对市场负责的态度(dù)，我们肯定要全力(lì)与时间赛跑，把这些(xiē)面积在短(duǎn)期内(nèi)完成去化。”相(xiāng)关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项目一季度(dù)末也(yě)有(yǒu)将近30％的空置率(lǜ)，原始权(quán)益人(rén)有那么(me)多储备租户，之前(qián)的空置率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对(duì)此相关负责人(rén)解释(shì)，张江光(guāng)大(dà)园(yuán)一直以来都坚持(chí)以市场化(huà)运营(yíng)为导向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户的调租(zū)和换租(zū)都属于(yú)正常情况，而这次项目的大(dà)租户退租正好发生在市场活跃(yuè)度(dù)的短(duǎn)期低点，目前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况(kuàng)没有(yǒu)得到及时修复后，张江这边也(yě)作(zuò)了一定的(de)资源(yuán)调配和倾斜(xié)，引入(rù)了一(yī)些储(chǔ)备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江光(guāng)大园(yuán)项目在(zài)给租(zū)户的分隔空间(jiān)、交付标准(zhǔn)、租(zū)金水平等方面也(yě)有一些差异化(huà)，张润大厦(shà)多(duō)是两千(qiān)多平(píng)的大平层，楼(lóu)的成(chéng)新(xīn)度高一些，单价也贵(guì)一些(xiē)，张江光大园单层以一千平的面(miàn)积(jī)为(wèi)主，还(hái)有一些独(dú)栋(dòng)形(xíng)态的物业。租户(hù)自身(shēn)也(yě)会有诉求，也会(huì)根据自身(shēn)需求(qiú)和预算挑选区域(yù)内的(de)不同物(wù)业。

　　“如(rú)果扩募完(wán)成以(yǐ)后(hòu)，新老资(zī)产的管理人都变成了一家，后续我们在资(zī)源共享和联合营销方面(miàn)能更加充分(fēn)发(fā)挥协同效应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人(rén)补(bǔ)充说(shuō)道。

　　最(zuì)后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和(hé)展望(wàng)，相(xiāng)关负(fù)责人表示，张江集团和张江高科目(mù)前(qián)在(zài)管资产约五百万方，还有一些其他在(zài)开发的储备项(xiàng)目，这些(xiē)都(dōu)将成(chéng)为张江REIT实(shí)现打(dǎ)造(zào)张江园区产业空(kōng)间资产上市平台目(mù)标的(de)坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们(men)非(fēi)常重(zhòng)视(shì)张(zhāng)江REIT这个资本平台和它(tā)未来的发展。”相关负(fù)责人表(biǎo)示，“这次扩募是(shì)我们(men)实现基(jī)金(jīn)扩容的第一步，也是(shì)至关重要的一(yī)步，眼(yǎn)下我(wǒ)们可(kě)能(néng)面临了(le)一些突(tū)发(fā)情况需(xū)要解决，但是这和我们在张江科学城这三十(shí)年建(jiàn)设发展过程中所经历(lì)的相比，只能算是一(yī)个非(fēi)常小的插曲(qū)。我(wǒ)们有信(xìn)心排(pái)除万(wàn)难，尽一切可能化解当前(qián)突发事件(jiàn)的所有负面(miàn)影响(xiǎng)，维(wéi)持预期和(hé)市场的(de)信心。”

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