过去辉煌的千亿房企如今(jīn)正在面临退市潮，这(zhè)是一场史无前例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有(yǒu)十几(jǐ)家公司的股价低于1元(yuán)，其(qí)中(zhōng)超过10家A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能(néng)触发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰(tài)禾这两家(jiā)曾经(jīng)的(de)千亿房企。

　　这些房(fáng)企(qǐ)都是之前高速扩张的激进企业，在周(zhōu)期性调整后面(miàn)临着过(guò)去(qù)的(de)举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发(fā)布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价连(lián)续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易日低于1元/股。根(gēn)据深交所(suǒ)相关规定，其(qí)股票存(cún)在被终止上市交(jiāo)易(yì)的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告(gào)，公司股票收(shōu)盘价(jià)连(lián)续13个交(jiāo)易日(rì)均(jūn)低于1元(yuán)/股，预(yù)计连(lián)续二(èr)十个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据规定，该公司股票可能被(bèi)深圳证券交易(yì)所终止(zhǐ)上市(shì)交易。因(yīn)触及交易类强制退市情形而终止上市，公司股(gǔ)票不(bù)进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝(lán)光在今年首个被强制退市，其股价连续(xù)20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也因同样的原(yuán)因(yīn)被要求(qiú)强制退市并转到老三板。市场猜测下(xià)一个面临强制退市的(de)房企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价已连续(xù)超过18个交易日低于(yú)1元。尽管(guǎn)该(gāi)企业的大股东和管理层正在讨(tǎo)论(lùn)稳定股(gǔ)价(jià)的措施，但其(qí)股价(jià)仍在(zài)持续下跌，可能未(wèi)能及时挽回局势(shì)。

　　据了(le)解，房地(dì)产行业在2023年开(kāi)始在政策引(yǐn)导(dǎo)下缓慢复苏(sū)，但整(zhěng)体(tǐ)仍面临压(yā)力。许多上市(shì)房企在2022年面临营业(yè)收入下滑和盈利亏损的局面。今年(nián)前4个(gè)月(yuè)，国有房企(qǐ)的发债量同(tóng)比增长5％，而民营房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍面(miàn)临(lín)调(diào)整压力，购房者的(de)置业情绪持续下降。

　　这一(yī)现(xiàn)象发生的同(tóng)时(shí)，房(fá无法企及是什么意思，不可企及是什么意思ng)企发展(zhǎn)模(mó)式(shì)也(yě)在发生转变。过去的高周(zhōu)转模式，即快速(sù)拿地、开发(fā)、回笼资金的方式已经不再可行。政府(fǔ)出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的融资(zī)渠道。许多(duō)房(fáng)企陷入了债务困境(jìng)，不(bù)得不(bù)寻求(qiú)债务(wù)展期来延(yán)缓(huǎn)问题的爆发(fā)。

　　有(yǒu)业(yè)内人士表(biǎo)示，退市(shì)潮将(jiāng)加快(kuài)房企债(zhài)务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房者(zhě)的利益。随(suí)着房地产行业(yè)的加速出(chū)清，房企基本(běn)盘有望企稳，新(xīn)一轮的利好政策也将出台。这次调整后的房(fáng)地产行业需要进行整(zhěng)顿和(hé)养护，以便迎接新的发展阶(jiē)段。在(zài)此(cǐ)之前，可能(néng)会(huì)有更多房地产(chǎn)企业(yè)退(tuì)市，最终(zhōng)只剩下头部(bù)企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大学原副(fù)校长、中(zhōng)国资本市(shì)场(chǎng)研究(jiū)院院(yuàn)长吴晓求在某(mǒu)个房企(qǐ)会议上(shàng)表(biǎo)示：“我们一个时(shí)期以来，我们把它(tā)（房地(dì)产）当作一种金融产品来(lái)投(tóu)资(zī)，所(suǒ)以严重破坏了房地产业(yè)的生(shēng)态环境，也会严重地损害(hài)了它的信誉。所(suǒ)以一个时期以来，人(rén)们把很多问(wèn)题的根源都归结于它，以为(wèi)把房地产(chǎn)业的问题解决了(le)中国经(jīng)济(jì)就没什么(me)问(wèn)题(tí)。这是因为过去它(tā)的确形(无法企及是什么意思，不可企及是什么意思xíng)象太差，我几乎没看到有(yǒu)一家房地产企业有(yǒu)什(shén)么美(měi)誉(yù)度(dù)，过去居然还(hái)有人(rén)干这个(gè)成(chéng)了中国首(shǒu)富，这(zhè)个首富(fù)是没任何(hé)价值(zhí)的。

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