杭州楼市因区施策，除临(lín)安(ān)区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年(公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代nián)；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套房的(de)购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及(jí)购买房屋满2年后出(chū)售的房(fáng)产，将免征增(zēng)值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局(jú)长(zhǎng)王进(jìn)表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的(de)三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区施(shī)策，促进刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求释(shì)放(fàng)，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性(xìng)循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地(dì)产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购(gòu)，对(duì)于已落(luò)户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录(lù)的非(fēi)杭户籍家庭，可在富(fù)阳区(qū)购买住(zhù)公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代房（含新建商品住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符合条件的(de)杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区购买第(dì)二套住房，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究(jiū)总监严跃进认为，必(bì)须坚持系(xì)统思(sī)维，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情况(kuàng)出(chū)发(fā)完善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会群体的(de)不同情(qíng)况，有针对(duì)性地(dì)满足(zú)居民刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区(qū)陆续(xù)放宽限购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不(bù)再(zài)受落户满5年(nián)限制(zhì)，各(gè)类(lèi)家庭在限购区(qū)内限购的住房(fáng)总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大(dà)走廊(láng)管委会联合(hé)发布《关于城(chéng)西科(kē)创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确(què)在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不(bù)少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围(wéi)内稳(wěn)定就业(yè)或(huò)落户满一(yī)定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购房家庭。

　公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全(quán)国城市市(shì)本级涉宅用地(dì)出(chū)让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控(kòng)措施，积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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