曾说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的(de)同(tóng)心俱乐部(bù)创始人(rén)陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三项物(wù)业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集(jí)团主席(xí)陈红(hóng)天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是(shì)改革开放后第一代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人(rén)民(mín)币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年(nián)8月(yuè)联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一(yī)直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自(zì)己居(jū)住(zhù)的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近日被公开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可能在(zài)短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的现(xi角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺àn)金流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三个核(hé)心物(wù)业(yè)被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同(tóng)时(shí)受到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上(shàng)内(nèi)地多项正常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在(zài)短时间(jiān)内可(kě)以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的(de)带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个(gè)人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中(zhōng)出击(jī)英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美(měi)国，成为英国房(fáng)地产市场的最大(dà)买家。陈红(hóng)天的祥祺集(jí)团，也(yě)在这一年重(zhòng)金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民(mín)币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该(gāi)楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融(róng)城的地标写(xiě)字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写(xiě)字楼的投资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石(shí)化(huà)集(jí)团公(gōng)司——英国(guó)石油公司、世界权威金(jīn)融(róng)分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的(de)住户，大(dà)楼(lóu)年(nián)租金回(huí)报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具体贷款金(jīn)额并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经(jīng)正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权人现(xiàn)时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味(wèi)该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下(xià)，最终(zhōng)成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边(biān)算不了(le)什么(me)，长(zhǎng)和系的(de)市值不(bù)过才2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己(jǐ)当(dāng)时是说(shuō)鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市值还(hái)是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺(chéng)没(méi)什么(me)了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却(què)让(ràng)陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了(le)同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪(háo)。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成(chéng)员就包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上(shàng)市公司(sī)，近(jìn)3000家整(zhěng)体关(guān)联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业(yè)增长到了90家(jiā)，资(zī)产总额(é)达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市(shì)中心区(qū)的证券大厦(shà)并改名为同心大(dà)厦(shà)，作为同心俱(jù)乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的(de)发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部主席的(de)陈(chén)红天，发(fā)表了一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人(rén)》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的(de)股(gǔ)东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核(hé)心物业都(dōu)陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。

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