曾说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫(wèi)等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)创始人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红天此前(qián)被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的三项物(wù)业，无(wú)一(yī)逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪(háo)圈(quān)大(dà)佬(lǎo)，如(rú)今沦(lún)落至此，他朋友圈(quān)的大佬们(men)，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元人(rén)民(mín)币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。秋以为期句式特点，秋以为期句式判断

　　值得(dé)注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出(chū)售的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上(shàng)，今(jīn)年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道(dào)称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈红天在(zài)香港(gǎng)的三(sān)个核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号(hào)发(fā)文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账(zhàng)款被秋以为期句式特点，秋以为期句式判断对(duì)方临时悔(huǐ)约，同时(shí)受(shòu)到一宗(zōng)大(dà)额(é)交(jiāo)易(yì)买方于(yú)完(wán)成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地(dì)多项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些(xiē)物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的(de)现金流状况并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营(yíng)房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房(fáng)地产个人从业者、神(shén)秘(mì)富豪等各(gè)种中国买家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场的最大(dà)买家。陈红(hóng)天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人(rén)民(mín)币(bì)）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了(le)位(wèi)于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了这(zhè)两栋(dòng)秋以为期句式特点，秋以为期句式判断写字楼的(de)投资(zī)价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大(dà)的石(shí)化集团公(gōng)司——英国(guó)石(shí)油公司、世(shì)界(jiè)权威金(jīn)融分析机(jī)构(gòu)——美国(guó)标(biāo)准普尔都(dōu)是(shì)这里的(de)住户，大楼年租(zū)金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具体(tǐ)贷(dài)款(kuǎn)金额(é)并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信号发(fā)文称，自己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更(gèng)优秀的成功企业(yè)家作为学习(xí)榜样，并提到(dào)“在我们身(shēn)边无论是公司市(shì)值还(hái)是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经(jīng)大(dà)有人(rén)在”，并没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资产(chǎn)总(zǒng)额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长到了(le)90家(jiā)，资产总额(é)达到了(le)4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成(chéng)员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪(jì)守法的(de)企业(yè)家，为(wèi)深(shēn)圳的(de)发(fā)展多做贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法(fǎ)方(fāng)面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或(huò)者(zhě)不(bù)喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就(jiù)是辞(cí)职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本(běn)人，也从同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的(de)三项核(hé)心物业都(dōu)陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的(de)大佬们(men)，有谁伸(shēn)出援手。

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