杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购(gòu)区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区(qū)域(yù)三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区(qū)域内购买二套房，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān3寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米)于杭州楼市政策的消息(xī)在网(wǎng)上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买(m3寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米ǎi)第二套房的购(gòu)房(fáng)者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)局(jú)长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依然(rán)需要落(luò)户(hù)满5年，其中符(fú)合条件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地(dì)产市场良性循(xún)环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收(shōu)调节(jié)作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关(guān)于(yú)进(jìn)一步(bù)促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或(huò)在杭(háng)州有城镇社(shè)保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的(de)非杭户(hù)籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区购买住房（含新(xīn)建商品住(zhù)房和二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性(xìng)和改善性住房(fáng)需求，应(yīng)进一步(bù)提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持(chí)系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发(fā)完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足(zú)居(jū)民需求(qiú)有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全域限购放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社(shè)保即(jí)可购(gòu)买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购买二套房不(bù)再受落户满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区(qū)内限购(gòu)的住房总套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡(héng)，制定特定区域(yù)的差别(bié)化购房(fáng)政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城西科(kē)创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科(kē)创大走廊范(fàn)围内实施差(chà)异化(huà)购房政策。通知(zhī)要求，自政策(cè)发(fā)布之日(rì)起，实(shí)施范围内(nèi)领取预(yù)售(shòu)证的(de)新建商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提供不少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套(tào)数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应(yīng)给在实施范围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户(hù)满(mǎn)一定年限的(de)“人才(cái)无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年(nián)一季(jì)度，杭州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国(guó)城(chéng)市市本级(jí)涉(shè)宅用地(dì)出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房(fáng)地产调控措施，积极(jí)促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同时(shí)将(jiāng)进(jìn)一步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持(chí)作用，确保房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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