继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示(shì)，中金基金(jīn)旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)封(fēng)闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中(zhōng)国证监会准予注册的(de)批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金(jīn)基金应自本批复下发之日起6个(gè)月(yuè)内进行基金的募集(jí)活(huó)动，募集(jí)期限自基金份额发(fā)售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金(jīn)的信息(xī)披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核(hé)算、客户服(fú)务和募集准备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完善内(nèi)部合规控制(zhì)制度、风险防范机(jī)制和应急(jí)计(jì)划等(děng)措施(shī)，防范和化解基(jī)金(jīn)募集和(hé)运(yùn)作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目(mù)两处(chù)产业园(yuán)区资产，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及(jí)关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信息产业(yè)基地核心载(zài)体、中国孵化(huà)器事业发源地(dì)的光谷光电子信息产业园(yuán)的核心子(zi)园区(qū)，光(guāng)谷(gǔ)软件园及(jí)互联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融创(chuàng)新服务等(děng)高新技术产业(yè)，不(bù)断完善创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业链(liàn)，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷软件园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部(bù)认(rèn)定的“中国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖北省科技(jì)投(tóu)资(zī)集团有限公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也(yě)是(shì)资产规模最大的(de)国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设和资产(chǎn)运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域(yù)产业集(jí)群建设和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在(zài)建的可租(zū)赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区(qū)类(lèi)资产(chǎn)为(wèi)主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续(xù)竞争力的(de)优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理(lǐ)有限公(gōng)司作为(wèi)外部管理机构，与中金基(jī)金(jīn)携手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路(lù)网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成部(bù)分，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的(de)“一(yī)纵”和(hé)绕山东(dōng)环线(xiàn)“一(yī)环”的重要(yào)组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹(fù)地的南北(粗犷，粗旷和粗犷区别在哪běi)向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营(yíng)业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个(gè)交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控股(gǔ)运(yùn)营高速公路里(lǐ)程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事(shì)交(jiāo)通基础设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验(yàn)和较强的(de)管理能力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人(rén)告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提(tí)高投资(zī)与运管能力，努(nǔ)力实现资(zī)产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基础设(shè)施(shī)资产类型及(jí)优质基础设施(shī)资产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法权益，切实(shí)提高投(tóu)资者(zhě)获得感，助力公募基(jī)金行业高质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成(chéng)为大(dà)类资产配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司来(lái)看，目(mù)前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行(xíng)产品(pǐn)数量(liàng)最多(duō)，6只(zhǐ)产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上(shàng)REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增(zēng)长下(xià)，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示(shì)，截至2023年一季度(dù)末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券基(jī)金、混(hùn)合基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了基本面投(tóu)资、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一(yī)级市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背景的基(jī)金管理人，比如中金(jīn)公司、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产(chǎn)品赛(sài)道取(qǔ)得了领先(xiān)优(yōu)势。多元化的(de)产品(pǐn)布局，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设(shè)施(shī)资产，带动新增投资(zī)，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率(lǜ)的重要作用。随(suí)着该(gāi)类产品(pǐn)发行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动(dòng)新项目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了服(fú)务实体经济能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设施(shī)领(lǐng)域不动(dòng)产投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相(xiāng)关工作的(de)通(tōng)知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化(huà)发行工作(zuò)：一是加快推进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支持增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善(shàn)消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化(hu粗犷，粗旷和粗犷区别在哪à)审核注册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市(shì)场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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